Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Hagedoornstraat à Koksijde
Hagedoornstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Hagedoornstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (17)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 74)
- Taille
- 105e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Hagedoornstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (60 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hagedoornstraat : type de bâti et prix de référence
Hagedoornstraat mêle 12 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagedoornstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 59 % de 4 façades, Hagedoornstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Artanpad (100 %), la moins aérée Taliterstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Zeekruisdoornstraat) à 111 m² (Bichottestraat) dans ces rues ; Hagedoornstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (31), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Albert Fastenaekelslaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lusthuisjesstraat | 30 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 60 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 90 m | Maarten Oom |
| Gevaertlaan | 100 m | Maarten Oom |
| Taliterstraat | 100 m | Maarten Oom |
| Goudbloemstraat | 110 m | Maarten Oom |
| Albert Fastenaekelslaan | 120 m | Maarten Oom |
| Zeekruisdoornstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Bichottestraat | 150 m | Maarten Oom |
| Viooltjesstraat | 160 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hagedoornstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Hagedoornstraat à Roulers, à 38,4 km : médiane du quartier 227 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Hagedoornstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 113,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hagedoornstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagedoornstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Hagedoornstraat pèse 31 adresses sur les 1 124 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagedoornstraat
Combien vaut une maison Hagedoornstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagedoornstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons d'Hagedoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 7 jumelés (24 %) et 17 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Hagedoornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagedoornstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hagedoornstraat à Koksijde ?
Hagedoornstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 7e rue sur 74 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Hagedoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode