Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Coosemanslaan à Koksijde
Coosemanslaan est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Coosemanslaan en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 74)
- Taille
- 315e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Coosemanslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (60 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Coosemanslaan : type de bâti et prix de référence
Coosemanslaan compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Coosemanslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Coosemanslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kunstweg relève du quartier Hoge Bekker, où la médiane 2021 est de 450 250 €, au même niveau que Maarten Oom (447 500 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Coosemanslaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kruisdistelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Gailliardaslaan) à 173 m² (Ringweg) dans ces rues ; avec 85 m², Coosemanslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 2e sur 11, après Jaak Van Buggenhoutlaan (36) et devant Kruisdistelstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| H. Deweertlaan | 50 m | Maarten Oom |
| Hyacintenlaan | 120 m | Maarten Oom |
| Gailliardaslaan | 130 m | Maarten Oom |
| Casimirstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Kunstweg | 140 m | Hoge Bekker · 450 250 € +1 % |
| Kruisdistelstraat | 180 m | Maarten Oom |
| Bichottestraat | 190 m | Maarten Oom |
| Ringweg | 190 m | Hoge Bekker · 450 250 € +1 % |
| Gloxiniaslaan | 220 m | Maarten Oom |
| Jaak Van Buggenhoutlaan | 220 m | Maarten Oom |
Acheter Coosemanslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Coosemanslaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Coosemanslaan pèse 12 adresses sur les 1 124 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Coosemanslaan
Combien vaut une maison Coosemanslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Coosemanslaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Coosemanslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %), 1 jumelé (10 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Coosemanslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Coosemanslaan comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Coosemanslaan à Koksijde ?
Coosemanslaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 25e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Coosemanslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode