Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Vlaanderenstraat à Koksijde
Vlaanderenstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Vlaanderenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlaanderenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 23 | 20 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 20 à 28, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 23 (Maarten Oom), regroupe 20 des 25 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 74)
- Taille
- 138e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Vlaanderenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (60 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlaanderenstraat : type de bâti et prix de référence
Vlaanderenstraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlaanderenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaanderenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Bosquetiastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Vlaanderenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Veronicaweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Lalouxlaan) à 111 m² (Onagrastraat) dans ces rues ; avec 76 m², Vlaanderenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Bosquetiastraat (29) et devant Struikenstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lalouxlaan | 40 m | Maarten Oom |
| Struikenstraat | 70 m | Maarten Oom |
| Zonnekruidstraat | 90 m | Maarten Oom |
| Bosquetiastraat | 100 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Onagrastraat | 120 m | Maarten Oom |
| Albert Bliecklaan | 140 m | Maarten Oom |
| Veronicaweg | 160 m | Maarten Oom |
| Boulognestraat | 160 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Felicien Ropsweg | 170 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Kursaallaan | 210 m | Koksijde-Bad · n.d. |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaanderenstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlaanderenstraat à Nieuport, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Middelkerke, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Ostende, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Koekelare, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Roulers, à 38,8 km : médiane du quartier 362 400 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Vlaanderenstraat à Menin, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Ingelmunster, à 49,9 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Courtrai, à 53,0 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Vlaanderenstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaanderenstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Vlaanderenstraat pèse 20 adresses sur les 1 124 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaanderenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlaanderenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 23 : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 20 à 28 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlaanderenstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaanderenstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlaanderenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (25 %), 13 jumelés (54 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Vlaanderenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaanderenstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlaanderenstraat à Koksijde ?
Vlaanderenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Maarten Oom (n° 2 à 23, 20 adresses), Koksijde-Bad (n° 20 à 28, 5 adresses).
Vous vendez Vlaanderenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode