Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Chanzylaan à Koksijde
Chanzylaan est une voie résidentielle de 310 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Chanzylaan en chiffres
- Adresses
- 17 (12 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 13
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (8)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 74)
- Taille
- 222e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maarten Oom. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Chanzylaan : type de bâti et prix de référence
Chanzylaan mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Chanzylaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Bugeaudlaan relève du quartier Sint-Idesbald-Oost, où la médiane 2023 est de 552 500 €, soit 23 % de plus que Maarten Oom (447 500 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Chanzylaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Salviaplein (100 %), la moins aérée Ter Duinenlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Annaweg) à 260 m² (Koninklijke Prinslaan) dans ces rues ; Chanzylaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Koninklijke Prinslaan (24) et devant Prof. Blanchardlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klimoplaan | 70 m | Maarten Oom |
| Salviaplein | 100 m | Maarten Oom |
| Chrysantenlaan | 120 m | Maarten Oom |
| Koninklijke Prinslaan | 190 m | Maarten Oom |
| A. Verbouwelaan | 220 m | Maarten Oom |
| Bugeaudlaan | 270 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Prof. Blanchardlaan | 270 m | Maarten Oom |
| Ter Duinenlaan | 300 m | Maarten Oom |
| Salvialaan | 300 m | Maarten Oom |
| Annaweg | 300 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
Acheter Chanzylaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Chanzylaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Chanzylaan pèse 17 adresses sur les 1 124 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Chanzylaan
Combien vaut une maison Chanzylaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Chanzylaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Chanzylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (43 %) et 8 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Chanzylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Chanzylaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Chanzylaan à Koksijde ?
Chanzylaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 17e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Chanzylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode