Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Rustlaan à Koksijde
Rustlaan est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Rustlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 74)
- Taille
- 301e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Rustlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maarten Oom.
Maisons de Rustlaan : type de bâti et prix de référence
Rustlaan compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rustlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Abdijstraat relève du quartier Koksijde-Dorp, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 18 % de moins que Maarten Oom (447 500 € en 2023). Avec 64 % de 4 façades, Rustlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rik Woutersstraat (100 %), la moins aérée Borléestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Estherstraat) à 102 m² (Rik Woutersstraat) dans ces rues ; avec 120 m², Rustlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Albert Fastenaekelslaan (29) et devant Borléestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Estherstraat | 150 m | Maarten Oom |
| Borléestraat | 200 m | Maarten Oom |
| Albert Fastenaekelslaan | 230 m | Maarten Oom |
| Middenlaan | 240 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 270 m | Maarten Oom |
| Abdijstraat | 290 m | Koksijde-Dorp · 365 000 € -18 % |
| Rik Woutersstraat | 290 m | Maarten Oom |
| Goudbloemstraat | 290 m | Maarten Oom |
| Zeelaan | 320 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Hagedoornstraat | 330 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rustlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Rustlaan à Dilbeek, à 116,2 km : médiane du quartier 380 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Rustlaan à Genk, à 201,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Rustlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rustlaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Rustlaan pèse 12 adresses sur les 1 124 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rustlaan
Combien vaut une maison Rustlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rustlaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Rustlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Rustlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rustlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rustlaan à Koksijde ?
Rustlaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 24e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Rustlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode