Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Borléestraat à Koksijde
Borléestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Borléestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (31e rue sur 74)
- Taille
- 341e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Maarten Oom compte 6 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Borléestraat : type de bâti et prix de référence
Borléestraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Borléestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Borléestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Zeelaan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Borléestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Rik Woutersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Estherstraat) à 120 m² (Rustlaan) dans ces rues ; Borléestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Rustlaan (12) et devant Estherstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Estherstraat | 60 m | Maarten Oom |
| Albert Fastenaekelslaan | 70 m | Maarten Oom |
| Rik Woutersstraat | 90 m | Maarten Oom |
| Zeelaan | 130 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Albertinestraat | 140 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 180 m | Maarten Oom |
| Hagedoornstraat | 190 m | Maarten Oom |
| Rustlaan | 200 m | Maarten Oom |
| Lusthuisjesstraat | 210 m | Maarten Oom |
| Bichottestraat | 220 m | Maarten Oom |
Acheter Borléestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borléestraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Borléestraat pèse 11 adresses sur les 1 124 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Borléestraat
Combien vaut une maison Borléestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borléestraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Borléestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (78 %) et 2 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Borléestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borléestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Borléestraat à Koksijde ?
Borléestraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 31e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Borléestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode