Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Estherstraat à Koksijde
Estherstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Estherstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (32e rue sur 74)
- Taille
- 356e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Estherstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Estherstraat : type de bâti et prix de référence
Estherstraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Estherstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Zeelaan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Estherstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rik Woutersstraat (100 %), la moins aérée Borléestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Hagedoornstraat) à 120 m² (Rustlaan) dans ces rues ; avec 86 m², Estherstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Borléestraat (11) et devant Goudbloemstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borléestraat | 60 m | Maarten Oom |
| Albert Fastenaekelslaan | 100 m | Maarten Oom |
| Rik Woutersstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Rustlaan | 150 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 160 m | Maarten Oom |
| Zeelaan | 180 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Hagedoornstraat | 220 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 220 m | Maarten Oom |
| Middenlaan | 220 m | Maarten Oom |
| Goudbloemstraat | 230 m | Maarten Oom |
Acheter Estherstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Estherstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Estherstraat pèse 10 adresses sur les 1 124 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Estherstraat
Combien vaut une maison Estherstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Estherstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons d'Estherstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Estherstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Estherstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Estherstraat à Koksijde ?
Estherstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 32e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Estherstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode