Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Albert Bliecklaan à Koksijde
Albert Bliecklaan est une voie résidentielle de 720 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 56 adresses, numérotées de 4 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Albert Bliecklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Albert Bliecklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 67 | 52 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 67 (Maarten Oom), regroupe 52 des 56 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (26 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 5 à 67
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 48 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (17)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (2e rue sur 74)
- Taille
- 42e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Maarten Oom compte 6 % de 2 façades et 60 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Albert Bliecklaan : type de bâti et prix de référence
Albert Bliecklaan mêle 25 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Bliecklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 40 % de 4 façades, Albert Bliecklaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruisdistelstraat (100 %), la moins aérée Vlaanderenstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Lucie Gerardstraat) à 127 m² (Anemonenlaan) dans ces rues ; Albert Bliecklaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lalouxlaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onagrastraat | 100 m | Maarten Oom |
| Struikenstraat | 100 m | Maarten Oom |
| Mattezstraat | 130 m | Maarten Oom |
| Lalouxlaan | 130 m | Maarten Oom |
| Anemonenlaan | 140 m | Maarten Oom |
| Vlaanderenstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Schoonjachtstraat | 180 m | Maarten Oom |
| Kruisdistelstraat | 190 m | Maarten Oom |
| Zonnekruidstraat | 190 m | Maarten Oom |
| Lucie Gerardstraat | 190 m | Maarten Oom |
Acheter Albert Bliecklaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Bliecklaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Albert Bliecklaan pèse 52 adresses sur les 1 124 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Bliecklaan
Le prix est-il le même tout au long d'Albert Bliecklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 67 : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 4 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Albert Bliecklaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Bliecklaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albert Bliecklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 24 jumelés (57 %) et 17 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Albert Bliecklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Bliecklaan comme une voie résidentielle de 720 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albert Bliecklaan à Koksijde ?
Albert Bliecklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Maarten Oom (n° 5 à 67, 52 adresses), Koksijde-Bad (n° 4 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Albert Bliecklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode