Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons E. Vanlangenhovestraat à Koksijde
E. Vanlangenhovestraat se situe à 2,7 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
E. Vanlangenhovestraat en chiffres
Un prix par tronçon
E. Vanlangenhovestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 7 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 10 à 14 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Maarten Oom), regroupe 7 des 11 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 190 m
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (30e rue sur 74)
- Taille
- 339e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Maarten Oom compte 6 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Maisons d'E. Vanlangenhovestraat : type de bâti et prix de référence
E. Vanlangenhovestraat mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'E. Vanlangenhovestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 80 m : David Tenierslaan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Idesbald-Oost (552 500 €, par Sloepenlaan). Avec 50 % de 4 façades, E. Vanlangenhovestraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Delwartlaan (86 %), la moins aérée Bremraapweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Burgondiestraat) à 119 m² (Sloepenlaan) dans ces rues ; avec 124 m², E. Vanlangenhovestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Bremraapweg (12) et devant David Tenierslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| David Tenierslaan | 80 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Orchideestraat | 120 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Charleroistraat | 170 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Prof. Blanchardlaan | 230 m | Maarten Oom |
| Burgondiestraat | 250 m | Maarten Oom |
| Delwartlaan | 250 m | Maarten Oom |
| Goudenboomstraat | 260 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Bremraapweg | 270 m | Maarten Oom |
| Steekspelstraat | 340 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Sloepenlaan | 340 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
Acheter E. Vanlangenhovestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'E. Vanlangenhovestraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. E. Vanlangenhovestraat pèse 7 adresses sur les 1 124 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur E. Vanlangenhovestraat
Le prix est-il le même tout au long d'E. Vanlangenhovestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 10 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison E. Vanlangenhovestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour E. Vanlangenhovestraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'E. Vanlangenhovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (50 %) et 5 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dans quel quartier se trouve E. Vanlangenhovestraat à Koksijde ?
E. Vanlangenhovestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Maarten Oom (n° 1 à 11, 7 adresses), Koksijde-Bad (n° 10 à 14, 4 adresses).
Vous vendez E. Vanlangenhovestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode