Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Zeekruisdoornstraat à Koksijde
Zeekruisdoornstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Zeekruisdoornstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (10)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 74)
- Taille
- 176e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maarten Oom.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zeekruisdoornstraat : type de bâti et prix de référence
Zeekruisdoornstraat mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeekruisdoornstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 53 % de 4 façades, Zeekruisdoornstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Viooltjesstraat (100 %), la moins aérée Taliterstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Hagedoornstraat) à 109 m² (Artanpad) dans ces rues ; avec 78 m², Zeekruisdoornstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 2e sur 11, après Hagedoornstraat (31) et devant Viooltjesstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Taliterstraat | 40 m | Maarten Oom |
| Parnassiusstraat | 70 m | Maarten Oom |
| Gevaertlaan | 80 m | Maarten Oom |
| Lusthuisjesstraat | 110 m | Maarten Oom |
| Goudbloemstraat | 130 m | Maarten Oom |
| Hagedoornstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Emile Clauslaan | 180 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 180 m | Maarten Oom |
| Viooltjesstraat | 200 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 200 m | Maarten Oom |
Acheter Zeekruisdoornstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeekruisdoornstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Zeekruisdoornstraat pèse 20 adresses sur les 1 124 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeekruisdoornstraat
Combien vaut une maison Zeekruisdoornstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeekruisdoornstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Zeekruisdoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (47 %) et 10 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Zeekruisdoornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeekruisdoornstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zeekruisdoornstraat à Koksijde ?
Zeekruisdoornstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 13e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Zeekruisdoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode