Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Viooltjesperk à Koksijde
Viooltjesperk est une voie résidentielle de 200 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Viooltjesperk en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 74)
- Taille
- 275e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Maarten Oom compte 6 % de 2 façades et 60 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Viooltjesperk : type de bâti et prix de référence
Viooltjesperk mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Viooltjesperk
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 20 m : Koninklijke Baan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Viooltjesperk est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Delwartlaan (86 %), la moins aérée Bremraapweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Lauwersstraat) à 112 m² (Bremraapweg) dans ces rues ; avec 174 m², Viooltjesperk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après Steekspelstraat (19) et devant Goudenboomstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koninklijke Baan | 20 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Bremraapweg | 120 m | Maarten Oom |
| H. Consciencestraat | 120 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Steekspelstraat | 120 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Burgondiestraat | 140 m | Maarten Oom |
| Delwartlaan | 150 m | Maarten Oom |
| Kunstenaarsstraat | 150 m | Maarten Oom |
| Goudenboomstraat | 190 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Schoonjachtstraat | 190 m | Maarten Oom |
| Lauwersstraat | 220 m | Maarten Oom |
Acheter Viooltjesperk à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Viooltjesperk
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Viooltjesperk pèse 13 adresses sur les 1 124 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Viooltjesperk
Combien vaut une maison Viooltjesperk à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viooltjesperk est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Viooltjesperk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Viooltjesperk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Viooltjesperk comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Viooltjesperk à Koksijde ?
Viooltjesperk fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 21e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Viooltjesperk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode