Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Middenlaan à Koksijde
Middenlaan est une voie résidentielle de 880 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 58 adresses, numérotées de 3 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Middenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Middenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 73 | 53 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 79 à 103, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 73 (Maarten Oom), regroupe 53 des 58 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (19 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 58, impairs 3 à 103
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (28)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (1re rue sur 74)
- Taille
- 36e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Maarten Oom compte 6 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 750 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Middenlaan : type de bâti et prix de référence
Middenlaan mêle 30 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Middenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 48 % de 4 façades, Middenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gevaertlaan (89 %), la moins aérée Taliterstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Zeekruisdoornstraat) à 104 m² (Parnassiusstraat) dans ces rues ; Middenlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hagedoornstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudbloemstraat | 80 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 160 m | Maarten Oom |
| Lusthuisjesstraat | 170 m | Maarten Oom |
| Hagedoornstraat | 180 m | Maarten Oom |
| Albert Fastenaekelslaan | 190 m | Maarten Oom |
| Taliterstraat | 190 m | Maarten Oom |
| Zeekruisdoornstraat | 200 m | Maarten Oom |
| Estherstraat | 220 m | Maarten Oom |
| Parnassiusstraat | 240 m | Maarten Oom |
| Gevaertlaan | 240 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Middenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Middenlaan à Ostende, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Middenlaan à Dilbeek, à 115,5 km : prix de quartier non publié
- Middenlaan à Hal, à 120,5 km : prix de quartier non publié
- Middenlaan à Saint-Trond, à 180,8 km : médiane du quartier 212 500 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Middenlaan à Bourg-Léopold, à 181,4 km : médiane du quartier 275 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
Acheter Middenlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middenlaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Middenlaan pèse 53 adresses sur les 1 124 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Middenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Middenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 73 : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 79 à 103 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Middenlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middenlaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Middenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 26 jumelés (45 %) et 28 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Middenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middenlaan comme une voie résidentielle de 880 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Middenlaan à Koksijde ?
Middenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Maarten Oom (n° 3 à 73, 53 adresses), Koksijde - Duinen-Noord (n° 79 à 103, 5 adresses).
Vous vendez Middenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode