Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Burgondiestraat à Koksijde
Burgondiestraat est une voie résidentielle de 450 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Burgondiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Burgondiestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 19 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 33 à 37, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Maarten Oom), regroupe 19 des 22 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 37
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (9)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (12e rue sur 74)
- Taille
- 166e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Burgondiestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (60 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,1 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Burgondiestraat : type de bâti et prix de référence
Burgondiestraat mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgondiestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Koninklijke Baan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Burgondiestraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Delwartlaan (86 %), la moins aérée Bremraapweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Delwartlaan) à 174 m² (Viooltjesperk) dans ces rues ; avec 83 m², Burgondiestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 2e sur 11, après Koninklijke Baan (284) et devant Steekspelstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremraapweg | 40 m | Maarten Oom |
| Delwartlaan | 90 m | Maarten Oom |
| Koninklijke Baan | 130 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Viooltjesperk | 140 m | Maarten Oom |
| Goudenboomstraat | 150 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Charleroistraat | 150 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Steekspelstraat | 150 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| David Tenierslaan | 200 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Orchideestraat | 210 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| H. Consciencestraat | 220 m | Koksijde-Bad · n.d. |
Acheter Burgondiestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgondiestraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Burgondiestraat pèse 19 adresses sur les 1 124 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgondiestraat
Le prix est-il le même tout au long de Burgondiestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 33 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Burgondiestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgondiestraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Burgondiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 9 jumelés (43 %) et 9 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Burgondiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgondiestraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Burgondiestraat à Koksijde ?
Burgondiestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Maarten Oom (n° 1 à 29, 19 adresses), Koksijde-Bad (n° 33 à 37, 3 adresses).
Vous vendez Burgondiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode