Prix des maisons Tulpenlaan à Koksijde

Tulpenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 17 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 82 % de 4 façades, Tulpenlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Salvialaan (79 %) ; Lauwersstraat ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Lucie Gerardstraat) à 192 m² (Ter Duinenlaan) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Ter Duinenlaan (27) et devant Bovalstraat (18).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tulpenlaan à Dixmude, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Gistel, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Ostende, à 25,8 km : médiane du quartier 295 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenlaan à Ichtegem, à 27,6 km : médiane du quartier 255 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenlaan à Kortemark, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Bredene, à 29,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenlaan à Jabbeke, à 31,4 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Ypres, à 34,1 km : médiane du quartier 246 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• et 67 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Tulpenlaan pèse 19 adresses sur les 1 124 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.