Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Anemonenlaan à Koksijde
Anemonenlaan est une voie résidentielle de 210 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Anemonenlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 9
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (8)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (27e rue sur 74)
- Taille
- 319e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Anemonenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Anemonenlaan : type de bâti et prix de référence
Anemonenlaan compte 8 bâtiments isolés sur 11 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Anemonenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 73 % de 4 façades, Anemonenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruisdistelstraat (100 %), la moins aérée Vlaanderenstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vlaanderenstraat) à 111 m² (Kruisdistelstraat) dans ces rues ; avec 127 m², Anemonenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 5e sur 11, après Struikenstraat (13) et devant Kruisdistelstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisdistelstraat | 70 m | Maarten Oom |
| Gloxiniaslaan | 110 m | Maarten Oom |
| Gailliardaslaan | 130 m | Maarten Oom |
| Albert Bliecklaan | 140 m | Maarten Oom |
| Hyacintenlaan | 150 m | Maarten Oom |
| Jaak Van Buggenhoutlaan | 170 m | Maarten Oom |
| Struikenstraat | 170 m | Maarten Oom |
| Mattezstraat | 190 m | Maarten Oom |
| Vlaanderenstraat | 240 m | Maarten Oom |
| Onagrastraat | 240 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Anemonenlaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Anemonenlaan à Menin, à 47,7 km : médiane du quartier 221 500 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Anemonenlaan à Knokke-Heist, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Bornem, à 110,7 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Tamise, à 114,7 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Boechout, à 132,0 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Schilde, à 135,0 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+146 % par rapport à celle-ci)
- Anemonenlaan à Oud-Heverlee, à 149,4 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Tirlemont, à 166,2 km : médiane du quartier 358 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Anemonenlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Anemonenlaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Anemonenlaan pèse 12 adresses sur les 1 124 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Anemonenlaan
Combien vaut une maison Anemonenlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Anemonenlaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons d'Anemonenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (27 %) et 8 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Anemonenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Anemonenlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Anemonenlaan à Koksijde ?
Anemonenlaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 27e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Anemonenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode