Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Jaak Van Buggenhoutlaan à Koksijde
Jaak Van Buggenhoutlaan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Jaak Van Buggenhoutlaan en chiffres
- Adresses
- 36 (21 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 50, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 33 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (16)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (6e rue sur 74)
- Taille
- 84e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Jaak Van Buggenhoutlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (60 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jaak Van Buggenhoutlaan : type de bâti et prix de référence
Jaak Van Buggenhoutlaan mêle 13 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jaak Van Buggenhoutlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 55 % de 4 façades, Jaak Van Buggenhoutlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Viooltjesstraat (100 %), la moins aérée Gailliardaslaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Gevaertlaan) à 127 m² (Anemonenlaan) dans ces rues ; Jaak Van Buggenhoutlaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (36), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Viooltjesstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gloxiniaslaan | 60 m | Maarten Oom |
| Viooltjesstraat | 80 m | Maarten Oom |
| Gailliardaslaan | 130 m | Maarten Oom |
| Kruisdistelstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Bichottestraat | 150 m | Maarten Oom |
| Anemonenlaan | 170 m | Maarten Oom |
| Gevaertlaan | 170 m | Maarten Oom |
| Casimirstraat | 180 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 190 m | Maarten Oom |
| H. Deweertlaan | 190 m | Maarten Oom |
Acheter Jaak Van Buggenhoutlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jaak Van Buggenhoutlaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Jaak Van Buggenhoutlaan pèse 36 adresses sur les 1 124 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jaak Van Buggenhoutlaan
Combien vaut une maison Jaak Van Buggenhoutlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jaak Van Buggenhoutlaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Jaak Van Buggenhoutlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (28 %), 5 jumelés (17 %) et 16 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Jaak Van Buggenhoutlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jaak Van Buggenhoutlaan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jaak Van Buggenhoutlaan à Koksijde ?
Jaak Van Buggenhoutlaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 6e rue sur 74 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Jaak Van Buggenhoutlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode