Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde

Prix des maisons Viooltjesstraat à Koksijde

Viooltjesstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

355 000 €à617 000 €

Prix médian : 455 000 €

Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).

Viooltjesstraat en chiffres

Adresses
18 (10 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 3 à 17
Longueur
300 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (16)
Emprise médiane
92 m² au sol
Entre numéros voisins
18,8 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
1,6 % (15e rue sur 74)
Taille
200e rue sur 603 à Koksijde
Du centre de Koksijde
1,8 km à l'ouest

Bâti

Viooltjesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Viooltjesstraat : type de bâti et prix de référence

Viooltjesstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Viooltjesstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 100 % de 4 façades, Viooltjesstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Artanpad ; Gailliardaslaan ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Hagedoornstraat) à 117 m² (H. Deweertlaan) dans ces rues ; Viooltjesstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 3e sur 11, après Hagedoornstraat (31) et devant Lusthuisjesstraat (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jaak Van Buggenhoutlaan80 m3655 %Maarten Oom
Bichottestraat80 m988 %Maarten Oom
Artanpad110 m5100 %Maarten Oom
Gevaertlaan120 m989 %Maarten Oom
Gloxiniaslaan130 m1164 %Maarten Oom
Casimirstraat140 m683 %Maarten Oom
Hagedoornstraat160 m3159 %Maarten Oom
Lusthuisjesstraat170 m1479 %Maarten Oom
Gailliardaslaan180 m850 %Maarten Oom
H. Deweertlaan180 m971 %Maarten Oom

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Viooltjesstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Viooltjesstraat à Koksijde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas355 000 €7 100 €4 920 €367 000 €
Médiane455 000 €9 100 €5 290 €469 400 €
Haut617 000 €12 340 €5 730 €635 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Viooltjesstraat

La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Viooltjesstraat pèse 18 adresses sur les 1 124 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Viooltjesstraat

Combien vaut une maison Viooltjesstraat à Koksijde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viooltjesstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.

Les maisons de Viooltjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².

Viooltjesstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Viooltjesstraat comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Viooltjesstraat à Koksijde ?

Viooltjesstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 15e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode