Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Bovalstraat à Koksijde
Bovalstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Bovalstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (13)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 74)
- Taille
- 214e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Bovalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Bovalstraat : type de bâti et prix de référence
Bovalstraat compte 13 bâtiments isolés sur 18 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bovalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Koninklijke Baan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Bovalstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (82 %), la moins aérée Viooltjesperk (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Lucie Gerardstraat) à 174 m² (Viooltjesperk) dans ces rues ; Bovalstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Tulpenlaan (19) et devant Lauwersstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lauwersstraat | 30 m | Maarten Oom |
| C. Schoolmeesterslaan | 60 m | Maarten Oom |
| Lucie Gerardstraat | 110 m | Maarten Oom |
| Salvialaan | 130 m | Maarten Oom |
| Mattezstraat | 170 m | Maarten Oom |
| Tulpenlaan | 180 m | Maarten Oom |
| Schoonjachtstraat | 220 m | Maarten Oom |
| Viooltjesperk | 250 m | Maarten Oom |
| Burgondiestraat | 250 m | Maarten Oom |
| Koninklijke Baan | 250 m | Koksijde-Bad · n.d. |
Acheter Bovalstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bovalstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Bovalstraat pèse 18 adresses sur les 1 124 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bovalstraat
Combien vaut une maison Bovalstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bovalstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Bovalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (28 %) et 13 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Bovalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bovalstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bovalstraat à Koksijde ?
Bovalstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 16e rue sur 74 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Bovalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode