Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Koninklijke Prinslaan à Koksijde
Koninklijke Prinslaan est un grand axe de transit de 750 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 260 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Koninklijke Prinslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koninklijke Prinslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 447 500 € à 552 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36, côté pair | 12 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 3 à 43, côté impair | 12 | 552 500 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Maarten Oom), regroupe 12 des 24 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 43, 552 500 €) et le moins cher (n° 2 à 36, 447 500 €), l'écart de médiane est de 105 000 € (+23 %), et de 107 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 43
- Longueur
- 750 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 260 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (11e rue sur 74)
- Taille
- 148e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koninklijke Prinslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,8 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koninklijke Prinslaan : type de bâti et prix de référence
Koninklijke Prinslaan compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 260 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+152 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koninklijke Prinslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Petuniaslaan relève du quartier Sint-Idesbald-Oost, où la médiane 2023 est de 552 500 €, soit 23 % de plus que Maarten Oom (447 500 € en 2023). Avec 81 % de 4 façades, Koninklijke Prinslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tagettenlaan (100 %), la moins aérée Chrysantenlaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Resedaslaan) à 135 m² (A. Verbouwelaan) dans ces rues ; avec 260 m², Koninklijke Prinslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Petuniaslaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petuniaslaan | 120 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| A. Verbouwelaan | 120 m | Maarten Oom |
| Chrysantenlaan | 130 m | Maarten Oom |
| Resedaslaan | 160 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Klimoplaan | 180 m | Maarten Oom |
| Chanzylaan | 190 m | Maarten Oom |
| Brialmontlaan | 200 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Tagettenlaan | 220 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Generaal Umélaan | 230 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € +23 % |
| Salviaplein | 260 m | Maarten Oom |
Acheter Koninklijke Prinslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koninklijke Prinslaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Koninklijke Prinslaan pèse 12 adresses sur les 1 124 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koninklijke Prinslaan
Le prix est-il le même tout au long de Koninklijke Prinslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 pairs : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 3 à 43 impairs : médiane 552 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Koninklijke Prinslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koninklijke Prinslaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koninklijke Prinslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (19 %) et 17 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 260 m².
Koninklijke Prinslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koninklijke Prinslaan comme un grand axe de transit de 750 m, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koninklijke Prinslaan à Koksijde ?
Koninklijke Prinslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Maarten Oom (n° 2 à 36, 12 adresses), Sint-Idesbald-Oost (n° 3 à 43, 12 adresses).
Vous vendez Koninklijke Prinslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode