Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Lalouxlaan à Koksijde
Lalouxlaan est une voie résidentielle de 480 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Lalouxlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Lalouxlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 57 | 42 | 447 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 10 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 57 (Maarten Oom), regroupe 42 des 49 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (22 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 57
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (12)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (3e rue sur 74)
- Taille
- 49e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Lalouxlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (60 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lalouxlaan : type de bâti et prix de référence
Lalouxlaan mêle 33 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lalouxlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bosquetiastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Lalouxlaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Veronicaweg (100 %), la moins aérée Vlaanderenstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vlaanderenstraat) à 111 m² (Onagrastraat) dans ces rues ; Lalouxlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Albert Bliecklaan (56) et devant Bosquetiastraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlaanderenstraat | 40 m | Maarten Oom |
| Zonnekruidstraat | 60 m | Maarten Oom |
| Onagrastraat | 90 m | Maarten Oom |
| Struikenstraat | 90 m | Maarten Oom |
| Veronicaweg | 130 m | Maarten Oom |
| Albert Bliecklaan | 130 m | Maarten Oom |
| Bosquetiastraat | 140 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Boulognestraat | 170 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Felicien Ropsweg | 180 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Kursaallaan | 180 m | Koksijde-Bad · n.d. |
Acheter Lalouxlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lalouxlaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Lalouxlaan pèse 42 adresses sur les 1 124 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lalouxlaan
Le prix est-il le même tout au long de Lalouxlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 57 : médiane 447 500 € en 2023 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lalouxlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lalouxlaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lalouxlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (18 %), 25 jumelés (56 %) et 12 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Lalouxlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lalouxlaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lalouxlaan à Koksijde ?
Lalouxlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Maarten Oom (n° 9 à 57, 42 adresses), Koksijde-Bad (n° 1 à 10, 7 adresses).
Vous vendez Lalouxlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode