Prix des maisons par quartier · 2235 Hulshout
Prix des maisons dans le quartier Hulshout-Kern à Hulshout
Dans le quartier Hulshout-Kern, à Hulshout, la moitié des maisons se vendent entre 299 000 € et 464 000 € en 2025, pour un prix médian de 365 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 365 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hulshout. Le quartier est au niveau de la médiane d'Hulshout la même année. Le quartier regroupe 40 rues et 1 519 adresses, pour 3 633 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hulshout-Kern (code 13016A000), la moitié entre 299 700 € et 465 000 €, pour une médiane de 365 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hulshout est passée de 355 500 € en 2023 à 355 000 € en 2025 (-0,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hulshout-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 265 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 212 500 € à 365 500 € (+72 %), quand celle d'Hulshout évoluait de +69 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 299 700 € | 365 500 € | 465 000 € |
| 2022 | 40 | 237 000 € | 282 500 € | 380 000 € |
| 2021 | 28 | 235 000 € | 292 500 € | 353 000 € |
| 2020 | 31 | 210 000 € | 269 000 € | 349 000 € |
| 2019 | 42 | 194 000 € | 238 500 € | 297 500 € |
| 2018 | 25 | 182 500 € | 225 000 € | 330 000 € |
| 2017 | 27 | 180 000 € | 218 000 € | 256 000 € |
| 2014 | 25 | 180 000 € | 217 000 € | 287 500 € |
| 2013 | 26 | 175 000 € | 212 500 € | 295 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hulshout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hulshout-Kern face à Hulshout et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hulshout-Kern | 365 500 € | 21 | |
| Hulshout | 355 500 € | 76 | +3 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Eindeken - Moerberg, à 1,4 km (352 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eindeken - Moerberg | 1,4 km | 352 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Booischot-Centrum Heist-op-den-Berg | 2,7 km | 291 000 € (2022, 19 ventes) | -20 % |
| Hallaar-Kern Heist-op-den-Berg | 4,7 km | 287 500 € (2021, 16 ventes) | -21 % |
| Itegem-Verspreide Bewoning Heist-op-den-Berg | 5,4 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
| Itegem-Centrum Heist-op-den-Berg | 5,5 km | 342 500 € (2022, 22 ventes) | -6 % |
| Morkhoven-Kern Herentals | 5,5 km | 274 000 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Begijnendijk-Verspr. Bewoning Begijnendijk | 5,8 km | 307 000 € (2022, 27 ventes) | -16 % |
| Zoerle-Parwijs Westerlo | 5,9 km | 282 500 € (2022, 21 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hulshout-Kern (365 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hulshout-Kern
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 379 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 62 % sont isolés. À Hulshout, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 633 habitants en 2025 sur 197 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 519
- Rues
- 40
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 62 %
- Emprise au sol médiane
- 131 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,5 m
- Habitants (2025)
- 3 633
- Superficie
- 197 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 40 rues du quartier Hulshout-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Baan | 446 | 51 % |
| Hulshout-veld | 147 | 29 % |
| Booischotseweg | 133 | 62 % |
| Netelaan | 102 | 24 % |
| Doodsbroekstraat | 69 | 66 % |
| Kerkstraat | 69 | 72 % |
| Kapelstraat | 55 | 87 % |
| Vosse Putten | 52 | 86 % |
| Bertelsbroekstraat | 48 | 83 % |
| Peerdekerkhofstraat | 48 | 89 % |
| Brouwerijstraat | 47 | 80 % |
| Molenstraat | 44 | 66 % |
| Strepestraat | 38 | 83 % |
| Bruulstraat | 36 | 86 % |
| Vloeikensstraat | 36 | 100 % |
| Hooistraat | 35 | 100 % |
| Kapelaniestraat | 28 | 46 % |
| Hoekstraat | 27 | 100 % |
| Zijperstraat | 25 | 100 % |
| Bruggeneindse Heivelden | 17 | 100 % |
| Eikenbroekstraat | 17 | 88 % |
| Maskensstraat | 17 | 41 % |
| Paalsteenstraat | 16 | 100 % |
| Hilleputten | 14 | 100 % |
| Beemdenstraat | 13 | 92 % |
| Leliestraat | 13 | 83 % |
| Schietboompleinstraat | 13 | 100 % |
| Kosterstraat | 12 | 100 % |
| Kleine Molenstraat | 11 | 56 % |
| Torenerf | 11 | 100 % |
| Laakstraat | 10 | |
| Prof. Dr. Vital Celenplein | 10 | 14 % |
| Tolweg | 8 | 100 % |
| Borgerhoutstraat | 7 | 60 % |
| Rozenstraat | 7 | 100 % |
| Vranckxstraat | 6 | 0 % |
| Zwartlandstraat | 6 | 100 % |
| Anjerstraat | 2 | |
| Janssensstraat | 1 | |
| Windmolenstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 365 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 377 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 365 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (299 000 € / 365 000 € / 464 000 €). Médiane d'Hulshout en 2025 : 355 000 €.
Questions
Quartier Hulshout-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hulshout-Kern à Hulshout ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Hulshout-Kern : un quart sous 299 700 €, la moitié sous 365 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 465 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hulshout (-0,1 %), la fourchette va de 299 000 € à 464 000 €, pour une médiane de 365 000 €.
Le quartier Hulshout-Kern est-il plus cher que le reste d'Hulshout ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 365 500 €, contre 355 500 € pour l'ensemble d'Hulshout (+3 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hulshout-Kern ?
La médiane est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023, soit +72 %, pendant que celle d'Hulshout évoluait de +69 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hulshout-Kern ?
Le secteur statistique Hulshout-Kern compte 40 rues et 1 519 adresses. Les plus grandes sont Grote Baan (446 adresses), Hulshout-veld (147 adresses), Booischotseweg (133 adresses), Netelaan (102 adresses), Doodsbroekstraat (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hulshout-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 379 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 62 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hulshout-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (365 000 € en 2025), comptez 7 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 377 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode