Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Kapelstraat à Hulshout
Kapelstraat est une voie résidentielle sans issue de 640 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 39 | 365 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 43 à 69 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Hulshout-Kern), regroupe 39 des 55 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (26 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 69
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (47)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 40)
- Taille
- 18e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Kapelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kapelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 47 bâtiments isolés sur 54 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 87 % de 4 façades, Kapelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kosterstraat (100 %), la moins aérée Prof. Dr. Vital Celenplein (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Kapelaniestraat) à 186 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Booischotseweg (133) et devant Bertelsbroekstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kosterstraat | 160 m | Hulshout-Kern |
| Bertelsbroekstraat | 180 m | Hulshout-Kern |
| Strepestraat | 240 m | Hulshout-Kern |
| Vloeikensstraat | 340 m | Hulshout-Kern |
| Schietboompleinstraat | 420 m | Hulshout-Kern |
| Booischotseweg | 440 m | Hulshout-Kern |
| Kapelaniestraat | 470 m | Hulshout-Kern |
| Bruulstraat | 470 m | Hulshout-Kern |
| Beemdenstraat | 500 m | Hulshout-Kern |
| Prof. Dr. Vital Celenplein | 500 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Herentals, à 5,3 km : médiane du quartier 274 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Herenthout, à 7,5 km : médiane du quartier 324 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Heist-op-den-Berg, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Keerbergen, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Westerlo, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Putte, à 12,0 km : médiane du quartier 342 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Montaigu-Zichem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Rotselaar, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kapelstraat pèse 39 adresses sur les 1 519 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 365 500 € en 2023 ; n° 43 à 69 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (13 %) et 47 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Hulshout ?
Kapelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Hulshout-Kern (n° 1 à 44, 39 adresses), Hulshout - Nete (n° 43 à 69, 16 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode