Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Molenstraat à Hulshout
Molenstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 37
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (23)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 40)
- Taille
- 34e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hulshout-Kern. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 23 bâtiments isolés sur 35 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulshout-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Paardenkerkhofstraat (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Bruggeneinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de 4 façades, Molenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bruggeneindse Heivelden (100 %), la moins aérée Maskensstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Brouwerijstraat) à 195 m² (Eikenbroekstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Brouwerijstraat (47) et devant Hoekstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruggeneindse Heivelden | 140 m | Hulshout-Kern |
| Paardenkerkhofstraat (Heist-op-den-Berg) | 160 m | Bruggeneinde · n.d. |
| Paalsteenstraat | 300 m | Hulshout-Kern |
| Kleine Molenstraat | 310 m | Hulshout-Kern |
| Brouwerijstraat | 360 m | Hulshout-Kern |
| Maskensstraat | 400 m | Hulshout-Kern |
| Eikenbroekstraat | 450 m | Hulshout-Kern |
| Hoekstraat | 460 m | Hulshout-Kern |
| Bruggeneindse Heibaan (Heist-op-den-Berg) | 470 m | Bruggeneinde · n.d. |
| Peerdekerkhofstraat | 480 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Westerlo, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Heist-op-den-Berg, à 4,4 km : médiane du quartier 287 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Herentals, à 5,3 km : médiane du quartier 274 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Herenthout, à 6,9 km : médiane du quartier 294 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Putte, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Grobbendonk, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Olen, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Berlaar, à 11,3 km : médiane du quartier 294 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Molenstraat pèse 44 adresses sur les 1 519 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 9 jumelés (26 %) et 23 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Hulshout ?
Molenstraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 12e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode