Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Bertelsbroekstraat à Hulshout
Bertelsbroekstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Bertelsbroekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bertelsbroekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 27 | 365 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 34 à 56 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Hulshout-Kern), regroupe 27 des 48 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 56, impairs 1 à 51
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (40)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 40)
- Taille
- 26e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Bertelsbroekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 840 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bertelsbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Bertelsbroekstraat compte 40 bâtiments isolés sur 48 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bertelsbroekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 83 % de 4 façades, Bertelsbroekstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kosterstraat (100 %), la moins aérée Prof. Dr. Vital Celenplein (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Hulshout-veld) à 186 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Bertelsbroekstraat est à 173 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Kapelstraat (55) et devant Strepestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 180 m | Hulshout-Kern |
| Kosterstraat | 190 m | Hulshout-Kern |
| Booischotseweg | 260 m | Hulshout-Kern |
| Beemdenstraat | 350 m | Hulshout-Kern |
| Torenerf | 410 m | Hulshout-Kern |
| Strepestraat | 410 m | Hulshout-Kern |
| Hulshout-veld | 430 m | Hulshout-Kern |
| Prof. Dr. Vital Celenplein | 440 m | Hulshout-Kern |
| Doodsbroekstraat | 510 m | Hulshout-Kern |
| Laakstraat | 530 m | Hulshout-Kern |
Acheter Bertelsbroekstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bertelsbroekstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Bertelsbroekstraat pèse 27 adresses sur les 1 519 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bertelsbroekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bertelsbroekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 365 500 € en 2023 ; n° 34 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bertelsbroekstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bertelsbroekstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bertelsbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (17 %) et 40 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Bertelsbroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bertelsbroekstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bertelsbroekstraat à Hulshout ?
Bertelsbroekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Hulshout-Kern (n° 1 à 32, 27 adresses), Hulshout - Nete (n° 34 à 56, 21 adresses).
Vous vendez Bertelsbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode