Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Bruulstraat à Hulshout
Bruulstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Bruulstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 33
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (31)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 40)
- Taille
- 43e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Bruulstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bruulstraat : type de bâti et prix de référence
Bruulstraat compte 31 bâtiments isolés sur 36 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bruulstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulshout-Kern et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Vaartdijkstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Eindeken - Moerberg (352 000 €, par Geersbroekstraat). Avec 86 % de 4 façades, Bruulstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vloeikensstraat (100 %), la moins aérée Vranckxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Vranckxstraat) à 164 m² (Hilleputten) dans ces rues ; Bruulstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Vaartdijkstraat (37) et devant Vloeikensstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vloeikensstraat | 130 m | Hulshout-Kern |
| Strepestraat | 250 m | Hulshout-Kern |
| Vaartdijkstraat | 330 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Grote Baan | 340 m | Hulshout-Kern |
| Vranckxstraat | 350 m | Hulshout-Kern |
| Leliestraat | 370 m | Hulshout-Kern |
| Kapelstraat | 470 m | Hulshout-Kern |
| Geersbroekstraat | 510 m | Eindeken - Moerberg · 352 000 € -4 % |
| Hilleputten | 550 m | Hulshout-Kern |
| Hooistraat | 560 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bruulstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.
- Bruulstraat à Heist-op-den-Berg, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Bruulstraat à Kortenberg, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Bruulstraat à Bierbeek, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Bruulstraat à Tirlemont, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Bruulstraat à Genk, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Bruulstraat à Bilzen-Hoeselt, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Bruulstraat à Haaltert, à 59,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Bruulstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bruulstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Bruulstraat pèse 36 adresses sur les 1 519 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bruulstraat
Combien vaut une maison Bruulstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bruulstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Bruulstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (14 %) et 31 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Bruulstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bruulstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bruulstraat à Hulshout ?
Bruulstraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 15e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Bruulstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode