Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Kosterstraat à Hulshout
Kosterstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Kosterstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (1 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 40)
- Taille
- 106e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Kosterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Kosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kosterstraat compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kosterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 100 % de 4 façades, Kosterstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Schietboompleinstraat ; Prof. Dr. Vital Celenplein ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Kapelaniestraat) à 186 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Kosterstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Beemdenstraat (13) et devant Torenerf (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 160 m | Hulshout-Kern |
| Bertelsbroekstraat | 190 m | Hulshout-Kern |
| Prof. Dr. Vital Celenplein | 340 m | Hulshout-Kern |
| Schietboompleinstraat | 350 m | Hulshout-Kern |
| Torenerf | 360 m | Hulshout-Kern |
| Strepestraat | 360 m | Hulshout-Kern |
| Beemdenstraat | 380 m | Hulshout-Kern |
| Kapelaniestraat | 390 m | Hulshout-Kern |
| Booischotseweg | 420 m | Hulshout-Kern |
| Vloeikensstraat | 470 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kosterstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kosterstraat à Lille, à 22,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Linter, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Machelen, à 32,2 km : médiane du quartier 360 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Hasselt, à 35,6 km : médiane du quartier 294 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Genk, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Maasmechelen, à 66,8 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Fourons, à 76,6 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Wortegem-Petegem, à 91,7 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Kosterstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kosterstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kosterstraat pèse 12 adresses sur les 1 519 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kosterstraat
Combien vaut une maison Kosterstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kosterstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Kosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Kosterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kosterstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kosterstraat à Hulshout ?
Kosterstraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 28e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode