Prix des maisons par quartier · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons dans le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning à Begijnendijk
Dans le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, à Begijnendijk, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 431 000 € en 2025, pour un prix médian de 319 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 307 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Begijnendijk. C'est 7 % en dessous de la médiane de Begijnendijk la même année. Le quartier regroupe 20 rues et 1 027 adresses, pour 2 142 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Begijnendijk-Verspr. Bewoning (code 24007A091), la moitié entre 225 000 € et 415 000 €, pour une médiane de 307 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Begijnendijk est passée de 330 000 € en 2022 à 343 000 € en 2025 (+3,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2015 et 2022, soit 155 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 250 000 € à 307 000 € (+23 %), quand celle de Begijnendijk évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 225 000 € | 307 000 € | 415 000 € |
| 2021 | 21 | 279 500 € | 320 000 € | 435 000 € |
| 2019 | 31 | 185 000 € | 277 000 € | 300 000 € |
| 2018 | 24 | 175 754 € | 243 250 € | 310 000 € |
| 2017 | 16 | 211 500 € | 290 750 € | 344 500 € |
| 2016 | 17 | 210 000 € | 261 000 € | 318 000 € |
| 2015 | 19 | 210 000 € | 250 000 € | 272 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Begijnendijk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning face à Begijnendijk et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning | 307 000 € | 27 | |
| Begijnendijk | 330 000 € | 93 | -7 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Begijnendijk-Centrum, à 0,7 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Booischot-Centrum (Heist-op-den-Berg), à 3,3 km (291 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Begijnendijk-Centrum | 0,7 km | 365 000 € (2022, 20 ventes) | +19 % |
| Baal-Verspreide Bewoning Tremelo | 2,6 km | 375 000 € (2023, 21 ventes) | +22 % |
| Booischot-Centrum Heist-op-den-Berg | 3,3 km | 291 000 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Liter Aarschot | 4,1 km | 308 000 € (2023, 18 ventes) | +0 % |
| Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis Tremelo | 4,4 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +22 % |
| Louisaheide Tremelo | 4,6 km | 429 000 € (2022, 17 ventes) | +40 % |
| Vondelpark Tremelo | 4,7 km | 377 750 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Steenputten Heist-op-den-Berg | 4,8 km | 400 000 € (2023, 21 ventes) | +30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (307 000 € en 2022). Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 848 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 84 % sont isolés. À Begijnendijk, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 355 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 142 habitants en 2025 sur 515 hectares, la densité est de 420 habitants au km².
- Adresses
- 1 027
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 84 %
- Emprise au sol médiane
- 143 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,0 m
- Habitants (2025)
- 2 142
- Superficie
- 515 ha
- Densité (2025)
- 420 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Liersesteenweg | 250 | 70 % |
| Mechelbaan | 196 | 86 % |
| Baalsesteenweg | 130 | 74 % |
| Veldstraat | 81 | 89 % |
| Pandhoevestraat | 79 | 91 % |
| Schavotstraat | 60 | 67 % |
| Hoekje | 56 | 92 % |
| Kasteelstraat | 38 | 95 % |
| Jagersstraat | 36 | 76 % |
| Zandstraat | 31 | 73 % |
| Langehoevestraat | 29 | 96 % |
| Cor Vissersdreef | 25 | |
| Kruisstraat | 23 | 100 % |
| Koekoeksdreef | 20 | |
| Ceulstraat | 17 | 88 % |
| Strooiselhoeve | 17 | 88 % |
| 't Goed | 16 | 100 % |
| St. Luciastraat | 15 | 73 % |
| Heidestraat | 13 | 100 % |
| Merestraat | 13 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 319 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 330 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 319 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 319 000 € / 431 000 €). Médiane de Begijnendijk en 2025 : 343 000 €.
Questions
Quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning à Begijnendijk ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 307 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Begijnendijk (+3,9 %), la fourchette va de 234 000 € à 431 000 €, pour une médiane de 319 000 €.
Le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est-il plus cher que le reste de Begijnendijk ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 307 000 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Begijnendijk (-7 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning ?
La médiane est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022, soit +23 %, pendant que celle de Begijnendijk évoluait de +32 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning ?
Le secteur statistique Begijnendijk-Verspr. Bewoning compte 20 rues et 1 027 adresses. Les plus grandes sont Liersesteenweg (250 adresses), Mechelbaan (196 adresses), Baalsesteenweg (130 adresses), Veldstraat (81 adresses), Pandhoevestraat (79 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 848 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 84 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (319 000 € en 2025), comptez 6 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 330 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode