Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Doodsbroekstraat à Hulshout
Doodsbroekstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,1 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Doodsbroekstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (30 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 66 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (42)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 40)
- Taille
- 15e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hulshout-Kern compte 9 % de 2 façades et 62 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Doodsbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Doodsbroekstraat compte 42 bâtiments isolés sur 64 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doodsbroekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 66 % de 4 façades, Doodsbroekstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Torenerf (100 %), la moins aérée Prof. Dr. Vital Celenplein (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Hulshout-veld) à 186 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Doodsbroekstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après Netelaan (102) et devant Brouwerijstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Netelaan | 140 m | Hulshout-Kern |
| Laakstraat | 170 m | Hulshout-Kern |
| Hulshout-veld | 190 m | Hulshout-Kern |
| Beemdenstraat | 240 m | Hulshout-Kern |
| Booischotseweg | 310 m | Hulshout-Kern |
| Torenerf | 380 m | Hulshout-Kern |
| Zijperstraat | 430 m | Hulshout-Kern |
| Tolweg | 430 m | Hulshout-Kern |
| Brouwerijstraat | 480 m | Hulshout-Kern |
| Prof. Dr. Vital Celenplein | 510 m | Hulshout-Kern |
Acheter Doodsbroekstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doodsbroekstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Doodsbroekstraat pèse 69 adresses sur les 1 519 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doodsbroekstraat
Combien vaut une maison Doodsbroekstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doodsbroekstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Doodsbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (34 %) et 42 isolés (66 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Doodsbroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doodsbroekstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Doodsbroekstraat à Hulshout ?
Doodsbroekstraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 6e rue sur 40 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Doodsbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode