Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Grote Baan à Hulshout
Grote Baan est un axe de liaison locale de 4,2 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 446 adresses, numérotées de 1 à 473. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. Le bâti y est mixte : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés, 148 d'un seul côté et 200 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Grote Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Baan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 352 000 € à 365 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 274 | 254 | 365 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 255 à 473 | 188 | 352 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 458 à 464, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 274 (Hulshout-Kern), regroupe 254 des 446 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 274, 365 500 €) et le moins cher (n° 255 à 473, 352 000 €), l'écart de médiane est de 13 500 € (+4 %), et de 13 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 446 (221 pairs, 225 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 464, impairs 1 à 473
- Longueur
- 4,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 39
- Bâtiments
- 411 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (148)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (200)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 40)
- Taille
- 1re rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hulshout-Kern compte 9 % de 2 façades et 62 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Grote Baan : type de bâti et prix de référence
Grote Baan mêle 194 bâtiments accolés et 200 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hulshout, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (32 ventes), soit 70 000 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Baan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulshout-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Seysheistraat relève du quartier Eindeken - Moerberg, où la médiane 2023 est de 352 000 €, soit 4 % de moins que Hulshout-Kern (365 500 € en 2023). Avec 51 % de 4 façades, Grote Baan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hilleputten (100 %), la moins aérée Vranckxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Vranckxstraat) à 164 m² (Hilleputten) dans ces rues ; Grote Baan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (446), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vosse Putten (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 50 m | Hulshout-Kern |
| Vranckxstraat | 190 m | Hulshout-Kern |
| Hilleputten | 230 m | Hulshout-Kern |
| Bruulstraat | 340 m | Hulshout-Kern |
| Seysheistraat | 360 m | Eindeken - Moerberg · 352 000 € -4 % |
| Hooistraat | 410 m | Hulshout-Kern |
| Vosse Putten | 410 m | Hulshout-Kern |
| Vloeikensstraat | 410 m | Hulshout-Kern |
| Vaartdijkstraat | 420 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Ceulemansstraat | 460 m | Eindeken - Moerberg · 352 000 € -4 % |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Baan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grote Baan à Begijnendijk, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Haacht, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Lummen, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Herck-la-Ville, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Geetbets, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Ravels, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Hasselt, à 38,0 km : médiane du quartier 287 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Grote Baan à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Baan
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Grote Baan pèse 254 adresses sur les 1 519 du quartier (17 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Baan
Le prix est-il le même tout au long de Grote Baan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 274 : médiane 365 500 € en 2023 ; n° 255 à 473 : médiane 352 000 € en 2023 ; n° 458 à 464 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Baan à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Baan est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 394 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (12 %), 148 jumelés (38 %) et 200 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Grote Baan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Baan comme un axe de liaison locale de 4,2 km, à double sens, avec 39 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Baan à Hulshout ?
Grote Baan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hulshout : Hulshout-Kern (n° 1 à 274, 254 adresses), Eindeken - Moerberg (n° 255 à 473, 188 adresses), Hulshout - Nete (n° 458 à 464, 4 adresses).
Vous vendez Grote Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode