Prix des maisons par quartier · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons dans le quartier Booischot-Centrum à Heist-op-den-Berg
Dans le quartier Booischot-Centrum, à Heist-op-den-Berg, la moitié des maisons se vendent entre 247 000 € et 359 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 291 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heist-op-den-Berg. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Heist-op-den-Berg, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 777 adresses, pour 1 568 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Booischot-Centrum (code 12014E001), la moitié entre 239 800 € et 349 000 €, pour une médiane de 291 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heist-op-den-Berg est passée de 340 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Booischot-Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 210 000 € à 291 000 € (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 239 800 € | 291 000 € | 349 000 € |
| 2019 | 17 | 208 000 € | 257 000 € | 288 000 € |
| 2017 | 18 | 180 000 € | 210 000 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heist-op-den-Berg : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Booischot-Centrum face à Heist-op-den-Berg et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Booischot-Centrum est au 5e rang des 6 quartiers d'Heist-op-den-Berg où Statbel publie un prix (de 287 500 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Booischot-Centrum | 291 000 € | 19 | |
| Heist-op-den-Berg | 340 000 € | 411 | -14 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -8 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hulshout-Kern (Hulshout), à 2,7 km (365 500 €). Le moins cher le plus proche est Hallaar-Kern, à 4,9 km (287 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hulshout-Kern Hulshout | 2,7 km | 365 500 € (2023, 21 ventes) | +26 % |
| Begijnendijk-Verspr. Bewoning Begijnendijk | 3,3 km | 307 000 € (2022, 27 ventes) | +5 % |
| Eindeken - Moerberg Hulshout | 3,5 km | 352 000 € (2023, 17 ventes) | +21 % |
| Begijnendijk-Centrum Begijnendijk | 3,8 km | 365 000 € (2022, 20 ventes) | +25 % |
| Steenputten | 4,1 km | 400 000 € (2023, 21 ventes) | +37 % |
| Hallaar-Kern | 4,9 km | 287 500 € (2021, 16 ventes) | -1 % |
| Baal-Verspreide Bewoning Tremelo | 4,9 km | 375 000 € (2023, 21 ventes) | +29 % |
| Schriek-Verspreide Bewoning | 5,8 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Booischot-Centrum (291 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Booischot-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 398 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 52 % sont isolés. À Heist-op-den-Berg, Statbel relève en 2025 une médiane de 320 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 568 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 777
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 143 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,4 m
- Habitants (2025)
- 1 568
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Booischot-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 269 | 26 % |
| Oude Aarschotsebaan | 115 | 59 % |
| Heistseweg | 94 | 69 % |
| Westmeerbeeksteenweg | 78 | 77 % |
| Ter Laken | 69 | 83 % |
| Pleinstraat | 61 | 49 % |
| Brandstraat | 30 | 93 % |
| Heivelden | 30 | 79 % |
| Peerdsdonkendreef | 23 | 100 % |
| Abeelstraat | 17 | 65 % |
| Boekeleslei | 15 | 100 % |
| Elzenstraat | 14 | 30 % |
| Maalderstraat | 7 | 71 % |
| Frekeslei | 6 | 100 % |
| Ussel | 6 | 83 % |
| Brouwerijstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (247 000 € / 300 000 € / 359 000 €). Médiane d'Heist-op-den-Berg en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Booischot-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Booischot-Centrum à Heist-op-den-Berg ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Booischot-Centrum : un quart sous 239 800 €, la moitié sous 291 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 349 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heist-op-den-Berg (+2,9 %), la fourchette va de 247 000 € à 359 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Booischot-Centrum est-il plus cher que le reste d'Heist-op-den-Berg ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 291 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble d'Heist-op-den-Berg (-14 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Booischot-Centrum ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022, soit +39 %, pendant que celle d'Heist-op-den-Berg évoluait de +34 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Booischot-Centrum ?
Le secteur statistique Booischot-Centrum compte 16 rues et 777 adresses. Les plus grandes sont Dorpsstraat (269 adresses), Oude Aarschotsebaan (115 adresses), Heistseweg (94 adresses), Westmeerbeeksteenweg (78 adresses), Ter Laken (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Booischot-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 398 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Booischot-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode