Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Kerkstraat à Hulshout
Kerkstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,9 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Kerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 56 | 365 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 79 à 107, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Hulshout-Kern), regroupe 56 des 69 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (25 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 63 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (43)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (5e rue sur 40)
- Taille
- 14e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Kerkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 43 bâtiments isolés sur 60 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 72 % de 4 façades, Kerkstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zwartlandstraat (100 %), la moins aérée Maskensstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Kapelaniestraat) à 176 m² (Zwartlandstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vosse Putten (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwartlandstraat | 120 m | Hulshout-Kern |
| Borgerhoutstraat | 180 m | Hulshout-Kern |
| Kapelaniestraat | 240 m | Hulshout-Kern |
| Schietboompleinstraat | 290 m | Hulshout-Kern |
| Hooistraat | 310 m | Hulshout-Kern |
| Peerdekerkhofstraat | 330 m | Hulshout-Kern |
| Rozenstraat | 330 m | Hulshout-Kern |
| Hoekstraat | 380 m | Hulshout-Kern |
| Vosse Putten | 450 m | Hulshout-Kern |
| Maskensstraat | 490 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Westerlo, à 5,5 km : médiane du quartier 282 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Heist-op-den-Berg, à 5,7 km : médiane du quartier 342 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Herselt, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Begijnendijk, à 6,5 km : médiane du quartier 365 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Aarschot, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Herentals, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Tremelo, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Geel, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kerkstraat pèse 56 adresses sur les 1 519 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 365 500 € en 2023 ; n° 79 à 107 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 16 jumelés (27 %) et 43 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Hulshout ?
Kerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Hulshout-Kern (n° 1 à 77, 56 adresses), Hulshout - Industriepark (n° 79 à 107, 13 adresses).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode