Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Vloeikensstraat à Hulshout
Vloeikensstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Vloeikensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vloeikensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 25 | 365 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 22 à 44, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Hulshout-Kern), regroupe 25 des 36 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (36)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 40)
- Taille
- 40e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Vloeikensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vloeikensstraat : type de bâti et prix de référence
Vloeikensstraat compte 36 bâtiments isolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vloeikensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulshout-Kern et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Vaartdijkstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vloeikensstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kosterstraat ; Vranckxstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Vranckxstraat) à 150 m² (Kosterstraat) dans ces rues ; Vloeikensstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Vaartdijkstraat (37) et devant Bruulstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strepestraat | 110 m | Hulshout-Kern |
| Bruulstraat | 130 m | Hulshout-Kern |
| Kapelstraat | 340 m | Hulshout-Kern |
| Vranckxstraat | 360 m | Hulshout-Kern |
| Grote Baan | 410 m | Hulshout-Kern |
| Leliestraat | 450 m | Hulshout-Kern |
| Vaartdijkstraat | 460 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Kosterstraat | 470 m | Hulshout-Kern |
| Hooistraat | 530 m | Hulshout-Kern |
| Schietboompleinstraat | 530 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vloeikensstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.
- Vloeikensstraat à Wuustwezel, à 37,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vloeikensstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vloeikensstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Vloeikensstraat pèse 25 adresses sur les 1 519 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vloeikensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vloeikensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 365 500 € en 2023 ; n° 22 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vloeikensstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vloeikensstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vloeikensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 36 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Vloeikensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vloeikensstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vloeikensstraat à Hulshout ?
Vloeikensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Hulshout-Kern (n° 1 à 43, 25 adresses), Hulshout - Nete (n° 22 à 44, 11 adresses).
Vous vendez Vloeikensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode