Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Eikenbroekstraat à Hulshout
Eikenbroekstraat est une voie de desserte locale sans issue de 770 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Eikenbroekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eikenbroekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 13 | 365 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 9 à 34 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Hulshout-Kern), regroupe 13 des 17 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (12 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 9
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 40)
- Taille
- 86e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
Eikenbroekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Eikenbroekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons d'Eikenbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Eikenbroekstraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenbroekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulshout-Kern et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Maalhofdijk (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Bruggeneinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Eikenbroekstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bruggeneindse Heivelden (100 %), la moins aérée Kleine Molenstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Doodsbroekstraat) à 162 m² (Bruggeneindse Heivelden) dans ces rues ; avec 195 m², Eikenbroekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Paardenkerkhofstraat (Heist-op-den-Berg) (26) et devant Bruggeneindse Heivelden (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruggeneindse Heivelden | 330 m | Hulshout-Kern |
| Kleine Molenstraat | 350 m | Hulshout-Kern |
| Brouwerijstraat | 400 m | Hulshout-Kern |
| Molenstraat | 450 m | Hulshout-Kern |
| Laakstraat | 510 m | Hulshout-Kern |
| Maalhofdijk (Heist-op-den-Berg) | 590 m | Bruggeneinde · n.d. |
| Paardenkerkhofstraat (Heist-op-den-Berg) | 600 m | Bruggeneinde · n.d. |
| Torenerf | 630 m | Hulshout-Kern |
| Doodsbroekstraat | 640 m | Hulshout-Kern |
| Paalsteenstraat | 650 m | Hulshout-Kern |
Acheter Eikenbroekstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenbroekstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Eikenbroekstraat pèse 13 adresses sur les 1 519 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikenbroekstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eikenbroekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 365 500 € en 2023 ; n° 9 à 34 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikenbroekstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenbroekstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikenbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Eikenbroekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenbroekstraat comme une voie de desserte locale de 770 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eikenbroekstraat à Hulshout ?
Eikenbroekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Hulshout-Kern (n° 1 à 28, 13 adresses), Hulshout - Nete (n° 9 à 34, 4 adresses).
Vous vendez Eikenbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode