Prix des maisons Hulshout-veld à Hulshout

Hulshout-veld mêle 104 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hulshout, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (32 ventes), soit 70 000 € d'écart (+22 %).

Dans la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 29 % de 4 façades, Hulshout-veld est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tolweg (100 %), la moins aérée Netelaan (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Netelaan) à 186 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Hulshout-veld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Booischotseweg (133).

Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues

Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hulshout-veld pèse 147 adresses sur les 1 519 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.