Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Beemdenstraat à Hulshout
Beemdenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Beemdenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (27e rue sur 40)
- Taille
- 104e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Beemdenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Beemdenstraat : type de bâti et prix de référence
Beemdenstraat compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beemdenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 92 % de 4 façades, Beemdenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Torenerf (100 %), la moins aérée Prof. Dr. Vital Celenplein (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Hulshout-veld) à 173 m² (Bertelsbroekstraat) dans ces rues ; avec 186 m², Beemdenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Brouwerijstraat (47) et devant Kosterstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenerf | 170 m | Hulshout-Kern |
| Laakstraat | 190 m | Hulshout-Kern |
| Doodsbroekstraat | 240 m | Hulshout-Kern |
| Booischotseweg | 280 m | Hulshout-Kern |
| Prof. Dr. Vital Celenplein | 280 m | Hulshout-Kern |
| Hulshout-veld | 300 m | Hulshout-Kern |
| Bertelsbroekstraat | 350 m | Hulshout-Kern |
| Brouwerijstraat | 370 m | Hulshout-Kern |
| Netelaan | 380 m | Hulshout-Kern |
| Kosterstraat | 380 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beemdenstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beemdenstraat à Aarschot, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Grobbendonk, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Rotselaar, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Montaigu-Zichem, à 15,8 km : médiane du quartier 227 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Beemdenstraat à Ranst, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Louvain, à 20,8 km : médiane du quartier 410 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Beemdenstraat à Lille, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Mol, à 25,5 km : médiane du quartier 297 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Beemdenstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beemdenstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Beemdenstraat pèse 13 adresses sur les 1 519 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beemdenstraat
Combien vaut une maison Beemdenstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beemdenstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Beemdenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Beemdenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beemdenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Beemdenstraat à Hulshout ?
Beemdenstraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 27e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Beemdenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode