Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Netelaan à Hulshout
Netelaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,2 km à l'ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 50 des 98 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Netelaan en chiffres
- Adresses
- 102 (51 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 101
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 100 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (24)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 40)
- Taille
- 9e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Netelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (62 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Netelaan : type de bâti et prix de référence
Netelaan compte 74 bâtiments accolés sur 98 (76 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) à Hulshout. La médiane des 4 façades d'Hulshout (385 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Netelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Netelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 630 m. Avec 24 % de 4 façades, Netelaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Zijperstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Hulshout-veld) à 186 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Netelaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 3e sur 11, après Booischotseweg (133) et devant Doodsbroekstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doodsbroekstraat | 140 m | Hulshout-Kern |
| Hulshout-veld | 240 m | Hulshout-Kern |
| Laakstraat | 280 m | Hulshout-Kern |
| Zijperstraat | 380 m | Hulshout-Kern |
| Beemdenstraat | 380 m | Hulshout-Kern |
| Booischotseweg | 400 m | Hulshout-Kern |
| Tolweg | 420 m | Hulshout-Kern |
| Torenerf | 520 m | Hulshout-Kern |
| Brouwerijstraat | 590 m | Hulshout-Kern |
| Bertelsbroekstraat | 630 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Netelaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.
- Netelaan à Herentals, à 13,4 km : médiane du quartier 277 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Netelaan à Lierre, à 16,1 km : médiane du quartier 249 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Netelaan à Meerhout, à 22,5 km : médiane du quartier 207 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Netelaan à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Netelaan
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Netelaan pèse 102 adresses sur les 1 519 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Netelaan
Combien vaut une maison Netelaan à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Netelaan est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Netelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (24 %), 50 jumelés (51 %) et 24 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Netelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Netelaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Netelaan à Hulshout ?
Netelaan fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 4e rue sur 40 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Netelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode