Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Prof. Dr. Vital Celenplein à Hulshout
Prof. Dr. Vital Celenplein est une voie résidentielle de 90 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 117 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Prof. Dr. Vital Celenplein en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 22
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (32e rue sur 40)
- Taille
- 117e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Prof. Dr. Vital Celenplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (62 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Prof. Dr. Vital Celenplein : type de bâti et prix de référence
Prof. Dr. Vital Celenplein compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) à Hulshout. La médiane des 4 façades d'Hulshout (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Prof. Dr. Vital Celenplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prof. Dr. Vital Celenplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 14 % de 4 façades, Prof. Dr. Vital Celenplein est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Torenerf, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Kapelaniestraat) à 186 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Prof. Dr. Vital Celenplein est à 117 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Torenerf (11) et devant Laakstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenerf | 120 m | Hulshout-Kern |
| Maskensstraat | 210 m | Hulshout-Kern |
| Brouwerijstraat | 280 m | Hulshout-Kern |
| Beemdenstraat | 280 m | Hulshout-Kern |
| Hoekstraat | 300 m | Hulshout-Kern |
| Kosterstraat | 340 m | Hulshout-Kern |
| Paalsteenstraat | 350 m | Hulshout-Kern |
| Laakstraat | 380 m | Hulshout-Kern |
| Borgerhoutstraat | 420 m | Hulshout-Kern |
| Kapelaniestraat | 440 m | Hulshout-Kern |
Acheter Prof. Dr. Vital Celenplein à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prof. Dr. Vital Celenplein
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Prof. Dr. Vital Celenplein pèse 10 adresses sur les 1 519 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prof. Dr. Vital Celenplein
Combien vaut une maison Prof. Dr. Vital Celenplein à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prof. Dr. Vital Celenplein est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Prof. Dr. Vital Celenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %), 2 jumelés (29 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Prof. Dr. Vital Celenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prof. Dr. Vital Celenplein comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Prof. Dr. Vital Celenplein à Hulshout ?
Prof. Dr. Vital Celenplein fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 32e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Prof. Dr. Vital Celenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode