Prix des maisons par quartier · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons dans le quartier Itegem-Verspreide Bewoning à Heist-op-den-Berg
Dans le quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg, la moitié des maisons se vendent entre 263 000 € et 396 000 € en 2025, pour un prix médian de 340 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heist-op-den-Berg. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Heist-op-den-Berg, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 521 adresses, pour 1 151 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Itegem-Verspreide Bewoning (code 12014C091), la moitié entre 255 000 € et 385 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heist-op-den-Berg est passée de 340 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Itegem-Verspreide Bewoning en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 255 000 € | 330 000 € | 385 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heist-op-den-Berg : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Itegem-Verspreide Bewoning face à Heist-op-den-Berg et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Itegem-Verspreide Bewoning est au 3e rang des 6 quartiers d'Heist-op-den-Berg où Statbel publie un prix (de 287 500 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Itegem-Verspreide Bewoning | 330 000 € | 17 | |
| Heist-op-den-Berg | 340 000 € | 411 | -3 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Itegem-Centrum, à 0,5 km (342 500 €). Le moins cher le plus proche est Hallaar-Kern, à 2,4 km (287 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Itegem-Centrum | 0,5 km | 342 500 € (2022, 22 ventes) | +4 % |
| Hallaar-Kern | 2,4 km | 287 500 € (2021, 16 ventes) | -13 % |
| Verspreid Herenthout | 4,1 km | 324 500 € (2021, 20 ventes) | -2 % |
| Herenthout-Centrum Herenthout | 4,2 km | 294 500 € (2023, 37 ventes) | -11 % |
| Berlaar - Centrum-Zuid Berlaar | 5,1 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Bevel-Kern Nijlen | 5,1 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | +10 % |
| Hulshout-Kern Hulshout | 5,4 km | 365 500 € (2023, 21 ventes) | +11 % |
| Morkhoven-Kern Herentals | 6,2 km | 274 000 € (2022, 18 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Itegem-Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 361 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 77 % sont isolés. À Heist-op-den-Berg, Statbel relève en 2025 une médiane de 320 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 151 habitants en 2025 sur 1 265 hectares, la densité est de 90 habitants au km².
- Adresses
- 521
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 77 %
- Emprise au sol médiane
- 164 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 25,9 m
- Habitants (2025)
- 1 151
- Superficie
- 1 265 ha
- Densité (2025)
- 90 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Itegem-Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hooiweg | 77 | 90 % |
| Krombeekweg | 72 | 88 % |
| 's Herenweg | 46 | 80 % |
| Ter Strapen | 44 | 11 % |
| Pannenhuisstraat | 25 | 96 % |
| Prof.Verbiststraat | 24 | 4 % |
| Lenkestraat | 23 | 96 % |
| Saffraanbergstraat | 16 | 60 % |
| Rozendaelstraat | 14 | 67 % |
| C. Serneelsstraat | 13 | 0 % |
| Hannekeshoek | 12 | 92 % |
| Haringstraat | 9 | 100 % |
| Keldermansschransstraat | 9 | 100 % |
| Ooievaarsstraat | 8 | 100 % |
| Molenlei | 7 | 57 % |
| Gestelsesteenweg | 3 | |
| Hertstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 340 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 870 €
- Total, hors crédit
- 351 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 340 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (263 000 € / 340 000 € / 396 000 €). Médiane d'Heist-op-den-Berg en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Itegem-Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Itegem-Verspreide Bewoning à Heist-op-den-Berg ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Itegem-Verspreide Bewoning : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 385 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heist-op-den-Berg (+2,9 %), la fourchette va de 263 000 € à 396 000 €, pour une médiane de 340 000 €.
Le quartier Itegem-Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste d'Heist-op-den-Berg ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble d'Heist-op-den-Berg (-3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Itegem-Verspreide Bewoning compte 17 rues et 521 adresses. Les plus grandes sont Hooiweg (77 adresses), Krombeekweg (72 adresses), 's Herenweg (46 adresses), Ter Strapen (44 adresses), Pannenhuisstraat (25 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Itegem-Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 361 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 77 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Itegem-Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (340 000 € en 2025), comptez 6 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 351 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode