Prix des maisons par quartier · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons dans le quartier Itegem-Centrum à Heist-op-den-Berg
Dans le quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg, la moitié des maisons se vendent entre 296 000 € et 479 000 € en 2025, pour un prix médian de 353 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 342 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heist-op-den-Berg. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Heist-op-den-Berg, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 727 adresses, pour 1 557 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Itegem-Centrum (code 12014C00-), la moitié entre 287 500 € et 465 750 €, pour une médiane de 342 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heist-op-den-Berg est passée de 340 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Itegem-Centrum de 2021 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2022, soit 38 ventes au total. De 2021 à 2022, la médiane est passée de 330 000 € à 342 500 € (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg évoluait de +12 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 287 500 € | 342 500 € | 465 750 € |
| 2021 | 16 | 249 250 € | 330 000 € | 484 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heist-op-den-Berg : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Itegem-Centrum face à Heist-op-den-Berg et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Itegem-Centrum est au 2e rang des 6 quartiers d'Heist-op-den-Berg où Statbel publie un prix (de 287 500 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Itegem-Centrum | 342 500 € | 22 | |
| Heist-op-den-Berg | 340 000 € | 411 | +1 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +9 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bevel-Kern (Nijlen), à 5,2 km (363 500 €). Le moins cher le plus proche est Itegem-Verspreide Bewoning, à 0,5 km (330 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Itegem-Verspreide Bewoning | 0,5 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Hallaar-Kern | 2,0 km | 287 500 € (2021, 16 ventes) | -16 % |
| Verspreid Herenthout | 4,5 km | 324 500 € (2021, 20 ventes) | -5 % |
| Herenthout-Centrum Herenthout | 4,7 km | 294 500 € (2023, 37 ventes) | -14 % |
| Berlaar - Centrum-Zuid Berlaar | 4,8 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -8 % |
| Bevel-Kern Nijlen | 5,2 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | +6 % |
| Hulshout-Kern Hulshout | 5,5 km | 365 500 € (2023, 21 ventes) | +7 % |
| Plas Berlaar | 6,0 km | 380 000 € (2022, 23 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Itegem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 548 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 36 % sont isolés. À Heist-op-den-Berg, Statbel relève en 2025 une médiane de 320 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 557 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 727
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,8 m
- Habitants (2025)
- 1 557
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Itegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 146 | 34 % |
| Hallaarstraat | 116 | 47 % |
| Karel Govaertsstraat | 68 | 22 % |
| Schoolstraat | 67 | 39 % |
| Achter de hoven | 54 | 50 % |
| Nieuwendijk | 29 | 82 % |
| Pastoor Berchaensstraat | 26 | 0 % |
| Van Immerseelstraat | 25 | 39 % |
| Sint-Guibertusplein | 23 | 16 % |
| Huizebeekstraat | 21 | 53 % |
| A. De Bruynstraat | 20 | 0 % |
| Dulft | 19 | 58 % |
| Arendshof | 17 | 0 % |
| August Heylenstraat | 13 | 54 % |
| Processieweg | 13 | 40 % |
| Meuttersstraat | 9 | 56 % |
| Zonnebloemstraat | 9 | 44 % |
| Ter Borchtstraat | 5 | 80 % |
| Wezelpad | 5 | 100 % |
| L'Abeillestraat | 4 | |
| Smisweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 353 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 365 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 353 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (296 000 € / 353 000 € / 479 000 €). Médiane d'Heist-op-den-Berg en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Itegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Itegem-Centrum à Heist-op-den-Berg ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Itegem-Centrum : un quart sous 287 500 €, la moitié sous 342 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 465 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heist-op-den-Berg (+2,9 %), la fourchette va de 296 000 € à 479 000 €, pour une médiane de 353 000 €.
Le quartier Itegem-Centrum est-il plus cher que le reste d'Heist-op-den-Berg ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 342 500 €, contre 340 000 € pour l'ensemble d'Heist-op-den-Berg (+1 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Itegem-Centrum ?
Le secteur statistique Itegem-Centrum compte 21 rues et 727 adresses. Les plus grandes sont Kerkstraat (146 adresses), Hallaarstraat (116 adresses), Karel Govaertsstraat (68 adresses), Schoolstraat (67 adresses), Achter de hoven (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Itegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 548 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Itegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (353 000 € en 2025), comptez 7 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 365 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode