Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Kapelaniestraat à Hulshout
Kapelaniestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Kapelaniestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 13 à 43
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (13)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 40)
- Taille
- 55e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hulshout-Kern compte 9 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelaniestraat : type de bâti et prix de référence
Kapelaniestraat mêle 15 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hulshout, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (32 ventes), soit 70 000 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelaniestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 46 % de 4 façades, Kapelaniestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schietboompleinstraat (100 %), la moins aérée Prof. Dr. Vital Celenplein (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Prof. Dr. Vital Celenplein) à 176 m² (Zwartlandstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Kapelaniestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Hooistraat (35) et devant Hoekstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schietboompleinstraat | 60 m | Hulshout-Kern |
| Borgerhoutstraat | 160 m | Hulshout-Kern |
| Kerkstraat | 240 m | Hulshout-Kern |
| Hooistraat | 300 m | Hulshout-Kern |
| Hoekstraat | 340 m | Hulshout-Kern |
| Zwartlandstraat | 360 m | Hulshout-Kern |
| Kosterstraat | 390 m | Hulshout-Kern |
| Peerdekerkhofstraat | 400 m | Hulshout-Kern |
| Maskensstraat | 410 m | Hulshout-Kern |
| Prof. Dr. Vital Celenplein | 440 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelaniestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.
- Kapelaniestraat à Wevelgem, à 119,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelaniestraat à Heuvelland, à 138,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapelaniestraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelaniestraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kapelaniestraat pèse 28 adresses sur les 1 519 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelaniestraat
Combien vaut une maison Kapelaniestraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelaniestraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Kapelaniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 13 jumelés (46 %) et 13 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Kapelaniestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelaniestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelaniestraat à Hulshout ?
Kapelaniestraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 17e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kapelaniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode