Prix des maisons par quartier · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons dans le quartier Hallaar-Kern à Heist-op-den-Berg
Dans le quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg, la moitié des maisons se vendent entre 294 000 € et 513 000 € en 2025, pour un prix médian de 332 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 287 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heist-op-den-Berg. C'est le plus abordable des 6 quartiers d'Heist-op-den-Berg où un prix est publié, 5 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 23 rues et 836 adresses, pour 1 878 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hallaar-Kern (code 12014B000), la moitié entre 255 000 € et 445 000 €, pour une médiane de 287 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heist-op-den-Berg est passée de 303 500 € en 2021 à 350 000 € en 2025 (+15,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hallaar-Kern de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2021, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 255 000 € à 287 500 € (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg évoluait de +16 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 255 000 € | 287 500 € | 445 000 € |
| 2019 | 19 | 200 000 € | 250 000 € | 388 000 € |
| 2018 | 19 | 199 000 € | 255 000 € | 389 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heist-op-den-Berg : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hallaar-Kern face à Heist-op-den-Berg et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hallaar-Kern est au 6e rang des 6 quartiers d'Heist-op-den-Berg où Statbel publie un prix (de 287 500 € à 400 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hallaar-Kern | 287 500 € | 16 | |
| Heist-op-den-Berg | 303 500 € | 338 | -5 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -9 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -1 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Itegem-Centrum, à 2,0 km (342 500 €). Le moins cher le plus proche est Dries (Putte), à 5,5 km (282 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Itegem-Centrum | 2,0 km | 342 500 € (2022, 22 ventes) | +19 % |
| Itegem-Verspreide Bewoning | 2,4 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | +15 % |
| Steenputten | 4,6 km | 400 000 € (2023, 21 ventes) | +39 % |
| Hulshout-Kern Hulshout | 4,7 km | 365 500 € (2023, 21 ventes) | +27 % |
| Booischot-Centrum | 4,9 km | 291 000 € (2022, 19 ventes) | +1 % |
| Beerzel-Centrum Putte | 5,0 km | 349 000 € (2022, 19 ventes) | +21 % |
| Berlaar - Centrum-Zuid Berlaar | 5,5 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | +10 % |
| Dries Putte | 5,5 km | 282 000 € (2022, 24 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hallaar-Kern (287 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hallaar-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 555 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 55 % sont isolés. À Heist-op-den-Berg, Statbel relève en 2025 une médiane de 320 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 878 habitants en 2025 sur 86 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 836
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,4 m
- Habitants (2025)
- 1 878
- Superficie
- 86 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Hallaar-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 234 | 13 % |
| L. Carréstraat | 155 | 69 % |
| Broekstraat | 113 | 68 % |
| Lange Rechtestraat | 77 | 51 % |
| Langendijk | 64 | 71 % |
| Schransstraat | 53 | 87 % |
| Hopvelden | 34 | 55 % |
| Smederijstraat | 29 | 38 % |
| Streepweg | 28 | 58 % |
| Honingstraat | 21 | 90 % |
| Donatusstraat | 18 | 59 % |
| Gerststraat | 17 | 29 % |
| Merelstraat | 15 | 47 % |
| Bijenhof | 14 | 57 % |
| Moutstraat | 12 | 92 % |
| Roerspaanstraat | 12 | 50 % |
| Berthoutlaan | 11 | 60 % |
| Halderhof | 8 | 50 % |
| Paanhuisstraat | 8 | 50 % |
| Lindenhoeve | 7 | 14 % |
| Radiatorstraat | 6 | 0 % |
| Schuttersstraat | 3 | |
| Donatuspad | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 332 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 343 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 332 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (294 000 € / 332 000 € / 513 000 €). Médiane d'Heist-op-den-Berg en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Hallaar-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hallaar-Kern à Heist-op-den-Berg ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Hallaar-Kern : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 287 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 445 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heist-op-den-Berg (+15,3 %), la fourchette va de 294 000 € à 513 000 €, pour une médiane de 332 000 €.
Le quartier Hallaar-Kern est-il plus cher que le reste d'Heist-op-den-Berg ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 287 500 €, contre 303 500 € pour l'ensemble d'Heist-op-den-Berg (-5 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hallaar-Kern ?
La médiane est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021, soit +13 %, pendant que celle d'Heist-op-den-Berg évoluait de +16 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hallaar-Kern ?
Le secteur statistique Hallaar-Kern compte 23 rues et 836 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (234 adresses), L. Carréstraat (155 adresses), Broekstraat (113 adresses), Lange Rechtestraat (77 adresses), Langendijk (64 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hallaar-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 555 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hallaar-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (332 000 € en 2025), comptez 6 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 343 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode