Prix des maisons par quartier · 2235 Hulshout
Prix des maisons dans le quartier Eindeken - Moerberg à Hulshout
Dans le quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 435 000 € en 2025, pour un prix médian de 352 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 352 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hulshout. Le quartier est au niveau de la médiane d'Hulshout la même année. Le quartier regroupe 21 rues et 817 adresses, pour 1 906 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eindeken - Moerberg (code 13016A01-), la moitié entre 249 500 € et 436 000 €, pour une médiane de 352 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hulshout est passée de 355 500 € en 2023 à 355 000 € en 2025 (-0,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eindeken - Moerberg de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2023, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 245 000 € à 352 000 € (+44 %), quand celle d'Hulshout évoluait de +69 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 249 500 € | 352 000 € | 436 000 € |
| 2022 | 22 | 308 900 € | 372 500 € | 425 000 € |
| 2014 | 16 | 170 000 € | 245 000 € | 307 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hulshout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eindeken - Moerberg face à Hulshout et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eindeken - Moerberg | 352 000 € | 17 | |
| Hulshout | 355 500 € | 76 | -1 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hulshout-Kern, à 1,4 km (365 500 €). Le moins cher le plus proche est Booischot-Centrum (Heist-op-den-Berg), à 3,5 km (291 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hulshout-Kern | 1,4 km | 365 500 € (2023, 21 ventes) | +4 % |
| Booischot-Centrum Heist-op-den-Berg | 3,5 km | 291 000 € (2022, 19 ventes) | -17 % |
| Zoerle-Parwijs Westerlo | 4,6 km | 282 500 € (2022, 21 ventes) | -20 % |
| Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar Herselt | 4,7 km | 192 000 € (2021, 21 ventes) | -45 % |
| Morkhoven-Kern Herentals | 5,4 km | 274 000 € (2022, 18 ventes) | -22 % |
| Begijnendijk-Verspr. Bewoning Begijnendijk | 6,0 km | 307 000 € (2022, 27 ventes) | -13 % |
| Hallaar-Kern Heist-op-den-Berg | 6,1 km | 287 500 € (2021, 16 ventes) | -18 % |
| Begijnendijk-Centrum Begijnendijk | 6,2 km | 365 000 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eindeken - Moerberg (352 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eindeken - Moerberg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 711 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 82 % sont isolés. À Hulshout, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 906 habitants en 2025 sur 152 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 817
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 82 %
- Emprise au sol médiane
- 139 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,2 m
- Habitants (2025)
- 1 906
- Superficie
- 152 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Eindeken - Moerberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heibaan | 214 | 82 % |
| Zakstraat | 48 | 84 % |
| Oude Heibaan | 45 | 81 % |
| Seysheistraat | 44 | 98 % |
| Heibergstraat | 36 | 94 % |
| Oude Kruisstraat | 36 | 94 % |
| Grote Heibergstraat | 32 | 100 % |
| Geersbroekstraat | 30 | 90 % |
| Moerbergstraat | 27 | 70 % |
| Bospleinstraat | 26 | 95 % |
| Ceulemansstraat | 25 | 76 % |
| Katelijnestraat | 25 | 100 % |
| Kleine Katelijnestraat | 23 | 100 % |
| Pleinstraat | 20 | 81 % |
| Tiendenstraat | 16 | 75 % |
| Kleine Voorheide | 14 | 85 % |
| Blokstraat | 12 | 83 % |
| Oud Pleintje | 9 | 75 % |
| Heidesterstraat | 6 | 100 % |
| Kleine Bospleinstraat | 6 | 67 % |
| Lindestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 352 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 364 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 352 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 352 000 € / 435 000 €). Médiane d'Hulshout en 2025 : 355 000 €.
Questions
Quartier Eindeken - Moerberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eindeken - Moerberg à Hulshout ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Eindeken - Moerberg : un quart sous 249 500 €, la moitié sous 352 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 436 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hulshout (-0,1 %), la fourchette va de 249 000 € à 435 000 €, pour une médiane de 352 000 €.
Le quartier Eindeken - Moerberg est-il plus cher que le reste d'Hulshout ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 352 000 €, contre 355 500 € pour l'ensemble d'Hulshout (-1 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eindeken - Moerberg ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle d'Hulshout évoluait de +69 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eindeken - Moerberg ?
Le secteur statistique Eindeken - Moerberg compte 21 rues et 817 adresses. Les plus grandes sont Heibaan (214 adresses), Zakstraat (48 adresses), Oude Heibaan (45 adresses), Seysheistraat (44 adresses), Heibergstraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eindeken - Moerberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 711 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 82 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eindeken - Moerberg ?
Pour la maison médiane du quartier (352 000 € en 2025), comptez 7 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 364 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode