Prix des maisons par quartier · 8530 Harelbeke
Prix des maisons dans le quartier Stasegem à Harelbeke
Dans le quartier Stasegem, à Harelbeke, la moitié des maisons se vendent entre 181 000 € et 318 000 € en 2025, pour un prix médian de 280 000 €. Statbel y a relevé 34 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Harelbeke. C'est le 2e quartier le plus cher sur 11 à Harelbeke, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 1 308 adresses, pour 3 136 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
181 000 €à318 000 €
Prix médian : 280 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 34 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stasegem (code 34013A501), la moitié entre 185 000 € et 324 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Harelbeke est passée de 260 000 € en 2023 à 255 000 € en 2025 (-1,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stasegem de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 374 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 285 000 € (+36 %), quand celle d'Harelbeke évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 185 000 € | 285 000 € | 324 000 € |
| 2022 | 40 | 252 000 € | 294 000 € | 325 000 € |
| 2021 | 34 | 199 000 € | 274 750 € | 300 000 € |
| 2020 | 37 | 170 000 € | 235 000 € | 280 000 € |
| 2019 | 65 | 185 000 € | 237 250 € | 302 500 € |
| 2018 | 41 | 182 500 € | 217 000 € | 268 000 € |
| 2017 | 40 | 146 000 € | 200 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 28 | 171 250 € | 238 500 € | 283 000 € |
| 2014 | 29 | 175 000 € | 225 000 € | 275 000 € |
| 2013 | 26 | 168 000 € | 210 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Harelbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stasegem face à Harelbeke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stasegem est au 2e rang des 11 quartiers d'Harelbeke où Statbel publie un prix (de 160 750 € à 298 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stasegem | 285 000 € | 34 | |
| Harelbeke | 260 000 € | 303 | +10 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Collegewijk, à 1,2 km (298 000 €). Le moins cher le plus proche est Zandberg, à 1,8 km (235 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Collegewijk | 1,2 km | 298 000 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
| Zandberg | 1,8 km | 235 000 € (2022, 21 ventes) | -18 % |
| Heerbaan | 1,9 km | 247 700 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
| Rapid | 1,9 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Soetens Molen Courtrai | 2,0 km | 230 000 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
| Nieuw Kortrijk Courtrai | 2,0 km | 280 500 € (2023, 24 ventes) | -2 % |
| Westwijk | 2,2 km | 160 750 € (2022, 26 ventes) | -44 % |
| Eiland | 2,2 km | 208 500 € (2023, 24 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stasegem (285 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stasegem
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 231 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 26 % sont isolés. À Harelbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 136 habitants en 2025 sur 111 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 308
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 3 136
- Superficie
- 111 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Stasegem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Steenbrugstraat | 137 | 45 % |
| Stasegemdorp | 124 | 8 % |
| Generaal Deprezstraat | 111 | 13 % |
| Tarwestraat | 82 | 0 % |
| Politieke Gevangenenstraat | 67 | 34 % |
| Boekweitstraat | 57 | 21 % |
| Brouwerijstraat | 55 | 25 % |
| Bosdreef | 52 | 25 % |
| Veldrijk | 52 | 35 % |
| Gerststraat | 46 | 41 % |
| Hermitage | 45 | 53 % |
| Klokkeput | 43 | 89 % |
| Stijn Streuvelsstraat | 41 | 0 % |
| Masteluinstraat | 37 | 3 % |
| Ommegangstraat | 33 | 42 % |
| Roggestraat | 32 | 88 % |
| Groendreef | 30 | 11 % |
| Kruiske | 30 | 0 % |
| Hallestraat | 29 | 8 % |
| Kamutstraat | 29 | 0 % |
| Kuipersstraat | 29 | 56 % |
| Reinaertstraat | 25 | 16 % |
| Nobelstraat | 22 | 0 % |
| Isengrijnstraat | 18 | |
| Speltstraat | 17 | 12 % |
| De Sterre | 16 | 0 % |
| Klinkaardstraat | 12 | 100 % |
| Schaapsdries | 11 | 0 % |
| Brouwerspark | 9 | 11 % |
| Boskant | 8 | 0 % |
| Klein Katrol | 8 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 290 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 280 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (181 000 € / 280 000 € / 318 000 €). Médiane d'Harelbeke en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Stasegem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stasegem à Harelbeke ?
En 2023, Statbel a relevé 34 ventes de maisons dans le quartier Stasegem : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 324 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Harelbeke (-1,9 %), la fourchette va de 181 000 € à 318 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Le quartier Stasegem est-il plus cher que le reste d'Harelbeke ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Harelbeke (+10 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stasegem ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle d'Harelbeke évoluait de +49 %. Avec 37 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stasegem ?
Le secteur statistique Stasegem compte 31 rues et 1 308 adresses. Les plus grandes sont Steenbrugstraat (137 adresses), Stasegemdorp (124 adresses), Generaal Deprezstraat (111 adresses), Tarwestraat (82 adresses), Politieke Gevangenenstraat (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stasegem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 231 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stasegem ?
Pour la maison médiane du quartier (280 000 € en 2025), comptez 5 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 290 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode