Prix des maisons par quartier · 8530 Harelbeke
Prix des maisons dans le quartier Zandberg à Harelbeke
Dans le quartier Zandberg, à Harelbeke, la moitié des maisons se vendent entre 171 000 € et 343 000 € en 2025, pour un prix médian de 250 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 235 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Harelbeke. C'est le 6e quartier le plus cher sur 11 à Harelbeke, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 609 adresses, pour 1 744 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
171 000 €à343 000 €
Prix médian : 250 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zandberg (code 34013A401), la moitié entre 161 000 € et 322 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Harelbeke est passée de 239 500 € en 2022 à 255 000 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zandberg de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2022, soit 188 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 175 000 € à 235 000 € (+34 %), quand celle d'Harelbeke évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 161 000 € | 235 000 € | 322 000 € |
| 2021 | 21 | 140 000 € | 189 000 € | 240 000 € |
| 2020 | 22 | 179 000 € | 193 750 € | 228 000 € |
| 2019 | 29 | 151 000 € | 216 000 € | 265 000 € |
| 2018 | 28 | 154 000 € | 199 498 € | 242 250 € |
| 2017 | 21 | 132 000 € | 182 500 € | 234 500 € |
| 2016 | 24 | 135 000 € | 179 000 € | 249 000 € |
| 2014 | 22 | 140 000 € | 175 000 € | 246 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Harelbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zandberg face à Harelbeke et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zandberg est au 6e rang des 11 quartiers d'Harelbeke où Statbel publie un prix (de 160 750 € à 298 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zandberg | 235 000 € | 21 | |
| Harelbeke | 239 500 € | 385 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rapid, à 0,9 km (257 500 €). Le moins cher le plus proche est Kuurne-Centrum (Kuurne), à 1,4 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rapid | 0,9 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | +10 % |
| Collegewijk | 1,0 km | 298 000 € (2023, 19 ventes) | +27 % |
| Sint-Pius-X Courtrai | 1,3 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +73 % |
| Nieuw Kortrijk Courtrai | 1,4 km | 280 500 € (2023, 24 ventes) | +19 % |
| Kuurne-Centrum Kuurne | 1,4 km | 185 000 € (2023, 20 ventes) | -21 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk Courtrai | 1,5 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | +6 % |
| Westwijk | 1,7 km | 160 750 € (2022, 26 ventes) | -32 % |
| Koning Leopold III-Laan Courtrai | 1,7 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zandberg (235 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zandberg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 551 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 19 % sont isolés. À Harelbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 744 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 609
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 1 744
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Zandberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zandbergstraat | 146 | 1 % |
| Jan Breydelstraat | 98 | 26 % |
| Hippodroomstraat | 73 | 17 % |
| Spoorwegstraat | 33 | 58 % |
| Forestier Ingelramstraat | 26 | 100 % |
| Zavelstraat | 26 | 0 % |
| Kinheimstraat | 22 | 0 % |
| Harlemboislaan | 20 | 90 % |
| Herdersstraat | 19 | 27 % |
| Hugo Verrieststraat | 17 | 6 % |
| Motestraat | 16 | 0 % |
| Julius Sabbestraat | 15 | 7 % |
| Kindelstraat | 14 | 0 % |
| Oliemolenstraat | 8 | 0 % |
| Tuinbouwstraat | 8 | 57 % |
| Goedendagstraat | 7 | 14 % |
| Peter Pauwel Rubensstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 259 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 250 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (171 000 € / 250 000 € / 343 000 €). Médiane d'Harelbeke en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Zandberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zandberg à Harelbeke ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Zandberg : un quart sous 161 000 €, la moitié sous 235 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 322 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Harelbeke (+6,5 %), la fourchette va de 171 000 € à 343 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Le quartier Zandberg est-il plus cher que le reste d'Harelbeke ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 235 000 €, contre 239 500 € pour l'ensemble d'Harelbeke (-2 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zandberg ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022, soit +34 %, pendant que celle d'Harelbeke évoluait de +37 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zandberg ?
Le secteur statistique Zandberg compte 17 rues et 609 adresses. Les plus grandes sont Zandbergstraat (146 adresses), Jan Breydelstraat (98 adresses), Hippodroomstraat (73 adresses), Spoorwegstraat (33 adresses), Forestier Ingelramstraat (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zandberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 551 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zandberg ?
Pour la maison médiane du quartier (250 000 € en 2025), comptez 5 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 259 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode