Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Gerststraat à Harelbeke
Gerststraat est une voie résidentielle sans issue de 560 m, à 2,6 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stasegem, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à318 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Stasegem, 34 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Gerststraat en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 49
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (19)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 83e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,6 km au sud
Voirie
Gerststraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gerststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Maisons de Gerststraat : type de bâti et prix de référence
Gerststraat mêle 27 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Stasegem (181 000 € à 318 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerststraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stasegem et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Cantecleerstraat relève du quartier Ieperstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Gerststraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Boekweitstraat (21 %) ; Kamutstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Nobelstraat) à 120 m² (Boekweitstraat) dans ces rues ; Gerststraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Boekweitstraat (57) et devant Masteluinstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speltstraat | 170 m | Stasegem |
| Boekweitstraat | 180 m | Stasegem |
| Tarwestraat | 180 m | Stasegem |
| Reinaertstraat | 220 m | Stasegem |
| Masteluinstraat | 230 m | Stasegem |
| Brouwerspark | 260 m | Stasegem |
| Isengrijnstraat | 270 m | Stasegem |
| Nobelstraat | 270 m | Stasegem |
| Kamutstraat | 290 m | Stasegem |
| Cantecleerstraat | 310 m | Ieperstraat · n.d. |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gerststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gerststraat à Zulte, à 12,5 km : médiane du quartier 297 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Oostkamp, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Gand, à 37,8 km : médiane du quartier 377 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Dixmude, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Jabbeke, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Oudenburg, à 42,6 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Ostende, à 51,4 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Middelkerke, à 52,4 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Gerststraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stasegem, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerststraat
La médiane du quartier Stasegem est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Gerststraat pèse 46 adresses sur les 1 308 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 374 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gerststraat
Combien vaut une maison Gerststraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerststraat est son quartier, Stasegem : 181 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Gerststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (20 %), 18 jumelés (39 %) et 19 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Gerststraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerststraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gerststraat à Harelbeke ?
Gerststraat fait partie du quartier Stasegem, à Harelbeke. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Gerststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode