Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Groendreef à Harelbeke
Groendreef est une voie résidentielle de 250 m, à 2,6 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stasegem, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à318 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Stasegem, 34 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Groendreef en chiffres
- Adresses
- 30 (7 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 53
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 134e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,6 km au sud
Bâti
Groendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (26 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Groendreef : type de bâti et prix de référence
Groendreef compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stasegem (181 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stasegem : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 11 % de 4 façades, Groendreef est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klein Katrol (100 %), la moins aérée Boskant (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (De Sterre) à 135 m² (Klein Katrol) dans ces rues ; Groendreef est à 103 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Ommegangstraat (33) et devant Kruiske (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ommegangstraat | 110 m | Stasegem |
| Stasegemdorp | 130 m | Stasegem |
| Klein Katrol | 170 m | Stasegem |
| De Sterre | 210 m | Stasegem |
| Hermitage | 240 m | Stasegem |
| Kruiske | 250 m | Stasegem |
| Bosdreef | 270 m | Stasegem |
| Generaal Deprezstraat | 270 m | Stasegem |
| Boskant | 350 m | Stasegem |
| Politieke Gevangenenstraat | 360 m | Stasegem |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groendreef à Waregem, à 10,8 km : médiane du quartier 338 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Kluisbergen, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Deinze, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Nazareth-De Pinte, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Aalter, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Gand, à 37,6 km : médiane du quartier 273 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Grammont, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Ostende, à 50,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Groendreef à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stasegem, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groendreef
La médiane du quartier Stasegem est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Groendreef pèse 30 adresses sur les 1 308 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 374 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groendreef
Combien vaut une maison Groendreef à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groendreef est son quartier, Stasegem : 181 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Groendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (56 %), 9 jumelés (33 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Groendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groendreef comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Groendreef à Harelbeke ?
Groendreef fait partie du quartier Stasegem, à Harelbeke. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Groendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode