Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Kuipersstraat à Harelbeke
Kuipersstraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 2,9 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stasegem, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à318 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Stasegem, 34 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kuipersstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (15)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (20e rue sur 31)
- Taille
- 140e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,9 km au sud
Voirie
Kuipersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kuipersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Maisons de Kuipersstraat : type de bâti et prix de référence
Kuipersstraat mêle 12 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Stasegem (181 000 € à 318 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuipersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stasegem et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Hermelijnstraat relève du quartier Ieperstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Kuipersstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Klinkaardstraat (100 %), la moins aérée Boskant (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Nobelstraat) à 168 m² (Klinkaardstraat) dans ces rues ; Kuipersstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Bosdreef (52) et devant Reinaertstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwerijstraat | 130 m | Stasegem |
| Klinkaardstraat | 160 m | Stasegem |
| Bosdreef | 210 m | Stasegem |
| Brouwerspark | 210 m | Stasegem |
| Nobelstraat | 250 m | Stasegem |
| Boskant | 310 m | Stasegem |
| Stasegemdorp | 310 m | Stasegem |
| Speltstraat | 330 m | Stasegem |
| Hermelijnstraat | 340 m | Ieperstraat · n.d. |
| Reinaertstraat | 370 m | Stasegem |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kuipersstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kuipersstraat à Courtrai, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Waregem, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Wevelgem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Roulers, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Staden, à 24,3 km : médiane du quartier 242 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Kuipersstraat à Poperinge, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Dixmude, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Bruges, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Kuipersstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stasegem, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuipersstraat
La médiane du quartier Stasegem est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Kuipersstraat pèse 29 adresses sur les 1 308 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 374 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kuipersstraat
Combien vaut une maison Kuipersstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuipersstraat est son quartier, Stasegem : 181 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Kuipersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (44 %) et 15 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kuipersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuipersstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kuipersstraat à Harelbeke ?
Kuipersstraat fait partie du quartier Stasegem, à Harelbeke. Elle en est la 20e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kuipersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode