Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Kamutstraat à Harelbeke
Kamutstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,6 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stasegem, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à318 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Stasegem, 34 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kamutstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 33
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (19e rue sur 31)
- Taille
- 137e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,6 km au sud
Voirie
Kamutstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kamutstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (26 % de 4 façades).
Maisons de Kamutstraat : type de bâti et prix de référence
Kamutstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stasegem (181 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kamutstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stasegem et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Tibeertstraat relève du quartier Ieperstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kamutstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Tarwestraat ; la plus aérée, Roggestraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Reinaertstraat) à 128 m² (Veldrijk) dans ces rues ; avec 79 m², Kamutstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Roggestraat (32) et devant Reinaertstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tarwestraat | 100 m | Stasegem |
| Roggestraat | 130 m | Stasegem |
| Veldrijk | 160 m | Stasegem |
| Steenbrugstraat | 170 m | Stasegem |
| Masteluinstraat | 230 m | Stasegem |
| Isengrijnstraat | 260 m | Stasegem |
| Gerststraat | 290 m | Stasegem |
| Tibeertstraat | 300 m | Ieperstraat · n.d. |
| Boekweitstraat | 320 m | Stasegem |
| Reinaertstraat | 350 m | Stasegem |
Acheter Kamutstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stasegem, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kamutstraat
La médiane du quartier Stasegem est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Kamutstraat pèse 29 adresses sur les 1 308 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 374 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kamutstraat
Combien vaut une maison Kamutstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kamutstraat est son quartier, Stasegem : 181 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Kamutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (59 %) et 12 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kamutstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kamutstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kamutstraat à Harelbeke ?
Kamutstraat fait partie du quartier Stasegem, à Harelbeke. Elle en est la 19e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kamutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode