Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Roggestraat à Harelbeke
Roggestraat est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 2,6 km au sud-est du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stasegem, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à318 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Stasegem, 34 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Roggestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (19 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 27
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (28)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 128e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,6 km au sud-est
Voirie
Roggestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Roggestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Maisons de Roggestraat : type de bâti et prix de référence
Roggestraat compte 28 bâtiments isolés sur 32 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Harelbeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Harelbeke (235 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stasegem (181 000 € à 318 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roggestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stasegem et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Tibeertstraat relève du quartier Ieperstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Roggestraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Steenbrugstraat (45 %) ; Tarwestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kamutstraat) à 128 m² (Veldrijk) dans ces rues ; Roggestraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Masteluinstraat (37) et devant Kamutstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamutstraat | 130 m | Stasegem |
| Steenbrugstraat | 150 m | Stasegem |
| Veldrijk | 150 m | Stasegem |
| Tarwestraat | 220 m | Stasegem |
| Masteluinstraat | 280 m | Stasegem |
| Isengrijnstraat | 380 m | Stasegem |
| Boekweitstraat | 400 m | Stasegem |
| Gerststraat | 400 m | Stasegem |
| Tibeertstraat | 420 m | Ieperstraat · n.d. |
| Reinaertstraat | 480 m | Stasegem |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roggestraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roggestraat à Wielsbeke, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Zulte, à 12,0 km : médiane du quartier 297 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Tielt, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Roulers, à 19,2 km : médiane du quartier 262 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Torhout, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Beernem, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Gand, à 37,7 km : médiane du quartier 302 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Dixmude, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Roggestraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stasegem, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggestraat
La médiane du quartier Stasegem est passée de 210 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 294 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Roggestraat pèse 32 adresses sur les 1 308 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 374 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roggestraat
Combien vaut une maison Roggestraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggestraat est son quartier, Stasegem : 181 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Roggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 28 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Roggestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggestraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roggestraat à Harelbeke ?
Roggestraat fait partie du quartier Stasegem, à Harelbeke. Elle en est la 16e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Roggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode