Prix des maisons par quartier · 8530 Harelbeke
Prix des maisons dans le quartier Eiland à Harelbeke
Dans le quartier Eiland, à Harelbeke, la moitié des maisons se vendent entre 163 000 € et 238 000 € en 2025, pour un prix médian de 204 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 208 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Harelbeke. C'est le 10e quartier le plus cher sur 11 à Harelbeke, 20 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 509 adresses, pour 1 170 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
163 000 €à238 000 €
Prix médian : 204 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eiland (code 34013A212), la moitié entre 165 750 € et 242 250 €, pour une médiane de 208 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Harelbeke est passée de 260 000 € en 2023 à 255 000 € en 2025 (-1,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eiland de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 176 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 152 500 € à 208 500 € (+37 %), quand celle d'Harelbeke évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 165 750 € | 208 500 € | 242 250 € |
| 2022 | 18 | 172 000 € | 196 750 € | 214 000 € |
| 2021 | 29 | 125 000 € | 157 000 € | 193 000 € |
| 2020 | 27 | 126 000 € | 172 000 € | 215 000 € |
| 2019 | 17 | 140 000 € | 183 000 € | 200 000 € |
| 2018 | 21 | 90 000 € | 140 000 € | 205 000 € |
| 2016 | 20 | 114 000 € | 171 500 € | 207 500 € |
| 2014 | 20 | 113 500 € | 152 500 € | 201 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Harelbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eiland face à Harelbeke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eiland est au 10e rang des 11 quartiers d'Harelbeke où Statbel publie un prix (de 160 750 € à 298 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eiland | 208 500 € | 24 | |
| Harelbeke | 260 000 € | 303 | -20 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -28 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -37 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heerbaan, à 0,3 km (247 700 €). Le moins cher le plus proche est Westwijk, à 0,5 km (160 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heerbaan | 0,3 km | 247 700 € (2023, 18 ventes) | +19 % |
| Westwijk | 0,5 km | 160 750 € (2022, 26 ventes) | -23 % |
| Arendswijk | 0,8 km | 230 000 € (2023, 25 ventes) | +10 % |
| Oostwijk | 1,0 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Overleie | 1,1 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | +5 % |
| Rapid | 1,3 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | +24 % |
| Collegewijk | 1,3 km | 298 000 € (2023, 19 ventes) | +43 % |
| Kuurne-Centrum Kuurne | 1,8 km | 185 000 € (2023, 20 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eiland (208 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eiland
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 481 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 5 % sont isolés. À Harelbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 170 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 509
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 170
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Eiland
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldstraat | 166 | 3 % |
| Gaversstraat | 128 | 11 % |
| Schoolstraat | 81 | 4 % |
| Bleekput | 45 | |
| Vooruitgangsstraat | 36 | 0 % |
| Eilandstraat | 21 | 15 % |
| Nijverheidsstraat | 18 | 0 % |
| Prosper De Donckerstraat | 18 | 0 % |
| Papestuk | 14 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 204 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 270 €
- Total, hors crédit
- 212 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 204 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (163 000 € / 204 000 € / 238 000 €). Médiane d'Harelbeke en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Eiland : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eiland à Harelbeke ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Eiland : un quart sous 165 750 €, la moitié sous 208 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 242 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Harelbeke (-1,9 %), la fourchette va de 163 000 € à 238 000 €, pour une médiane de 204 000 €.
Le quartier Eiland est-il plus cher que le reste d'Harelbeke ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 208 500 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Harelbeke (-20 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eiland ?
La médiane est passée de 152 500 € en 2014 à 208 500 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle d'Harelbeke évoluait de +49 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eiland ?
Le secteur statistique Eiland compte 9 rues et 509 adresses. Les plus grandes sont Veldstraat (166 adresses), Gaversstraat (128 adresses), Schoolstraat (81 adresses), Bleekput (45 adresses), Vooruitgangsstraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eiland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 481 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eiland ?
Pour la maison médiane du quartier (204 000 € en 2025), comptez 4 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 270 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 212 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode